"Хочу себе квартиру или дом на Пхукете, чтобы пару раз в год самим отдыхать, а в остальное время сдавать," — так думают многие, кто отдыхает на острове. Инвестиции в недвижимость Пхукета становятся всё более популярными: рост цен каждый год, стабильный туристический поток и низкие налоги делают рынок особенно привлекательным. Но не каждая покупка гарантирует хороший доход. Чтобы действительно заработать, важно грамотно выбрать инвестиционный проект. В этой статье расскажу вам, на что стоит обратить внимание.
Зачем инвестировать именно в Пхукет?
Пхукет — крупнейший курорт Таиланда с развитой туристической и транспортной инфраструктурой. На острове нет резкого «несезона», туристы приезжают круглый год. Летом чаще всего приезжают туристы из Австралии, Новой Зеландии и арабских стран, в то время как зимой здесь много гостей из России, стран СНГ и Европы. Путешественники из Китая и Индии посещают остров вне зависимости от сезона. Пхукет круглый год остаётся привлекательным направлением благодаря мягкому климату, тёплому морю, изобилию тропических фруктов и морепродуктов по доступным ценам.
Напишите нам в WhatsApp или Telegram, получите список лучших проектов на Пхукете для инвестиций и купон на скидку 3000 долларов.
В этой статье я подробно рассказывала про преимущества Пхукета перед другими регионами Таиланда. Благодаря нехватке земли и ограничениям по этажности, конкуренция среди проектов ниже, чем в Паттайе и Хуахине. Всё это создаёт предпосылки для стабильного роста цены недвижимости и высокой доходности аренды — в среднем 7–12% годовых.
Стратегии инвестирования
Инвестирование в недвижимость на Пхукете — отличный способ сохранить и приумножить капитал. На острове доступны разные стратегии: от быстрой перепродажи на этапе строительства до долгосрочной аренды с гарантированным доходом и капитализацией. Каждая из них имеет свои плюсы, риски и оптимальные условия. Ниже разберу, как выбрать подходящий подход и на что стоит обратить внимание при выборе инвестиционного проекта.
Перепродажа на этапе строительства
Стратегия переуступки — это покупка на старте строительства по минимальной цене и перепродажа до оформления собственности. Но далеко не каждый проект на Пхукете подойдёт. Стоит обратить внимание на репутацию застройщика и локацию, так как доход напрямую зависит от спроса на проект и роста цен во время стройки. При удачной сделке возможна прибыль до 30% за 1–2 года. Риски высокие: возможны задержки, конкуренция, сложности с поиском покупателя.
Сдача в аренду и продажа
Это самая популярная стратегия инвестирования. Вы покупаете квартиру, сдаёте её несколько лет, а затем продаёте дороже. За счёт аренды и роста стоимости недвижимости доход может составить до 130–140% за 10 лет. Такая стратегия подойдёт тем, кто хочет совмещать доход с личным использованием объекта. Риски минимальны, но к выбору проекта стоит подходить с умом.
Контракт на сдачу в аренду
Подходит для тех, кто не гонится за быстрым результатом. Вы заключаете договор с застройщиком на фиксированный доход (например, 6–8% в год) на 10–15 лет. Подробно такую схему описала в этой статье. Некоторые застройщики готовы предложить выкуп вашей недвижимости с надбавкой после окончания контракта. Риски минимальные, отсутствуют расходы на управление, но доход строго ограничен, и продать такой объект в период действия контракта бывает сложно.
На что обратить внимание при выборе проекта?
При выборе инвестиционного проекта на Пхукете важно учитывать не только обещанную доходность, но и реальные факторы, которые влияют на прибыль. Ключевыми являются локация, уникальность проекта, наличие отельной лицензии, качество управления и условия арендной программы. Именно эти параметры определяют заполняемость, стабильность дохода и перспективу роста стоимости недвижимости.
Расположение
Локация, локация и ещё раз локация — самый важный фактор. Чтобы ваша недвижимость приносила высокий доход, она должна находиться в пешей доступности от пляжа, рядом с туристической инфраструктурой, магазинами и отелями 5*. И лучше рассматривать локацию не только на сегодняшний момент, но и смотреть в перспективе. Соседство с отелями 5* повышает спрос и позволяет сдавать жильё по более высокой цене. Про разницу районов Пхукета для покупки недвижимости смотрите в этой статье.
Архитектура и инфраструктура проекта
Сегодня уже недостаточно просто построить. Чтобы проект стал по-настоящему инвестиционно привлекательным, он должен выделяться. Необычная архитектура, прочная влагостойкая мебель, снижающие расход электричества "зелёные" технологии, инфраструктура для детей и бизнесменов — это не просто красивые слова в буклете, а реальные преимущества, которые влияют на спрос, доходность и конечную цену при перепродаже.
Отельная лицензия
Проекты с отельной лицензией предлагают посуточную аренду. Без неё сдавать жильё в Таиланде на короткие сроки запрещено, только на период более месяца. Именно краткосрочная аренда обеспечивает самую высокую доходность: ставка за сутки обычно на 50–70% выше, чем при долгосрочной. Если вы хотите зарабатывать по максимуму и действовать легально, выбирайте объекты, спроектированные по стандартам отелей и уже получившие соответствующую лицензию.
Управляющая компания
Прибыль приносит не просто недвижимость, а сервис, который получает гость. За него отвечает управляющая компания. Её работа напрямую влияет, будет ли объект стабильно занят и вернутся ли туда клиенты снова. Международные отельные бренды вроде Accor, Hilton, Wyndham или Radisson работают по выверенным стандартам, обучают персонал и контролируют качество обслуживания. Это напрямую влияет на рейтинг сайтов бронирования, количество повторных заездов и на вашу прибыль. Местные управляющие компании нередко проигрывают в уровне сервиса, что может сказаться и на доходе, и на ликвидности при перепродаже.
Программа аренды
Большинство проектов на Пхукете предлагают арендные программы — это готовые решения для тех, кто хочет получать пассивный доход. Управляющая компания берёт на себя сдачу квартиры, заселение гостей, уборку и обслуживание. Инвестор получает фиксированный доход (например, 6–8% годовых) или процент от реальной загрузки. Обо всех плюсах и минусов обеих программ аренды рассказала в этой статье.
Размер имеет значение
Площадь и формат жилья — важный параметр, напрямую влияющий на доходность. Студии и однокомнатные квартиры чаще выбирают туристы на короткий срок, их проще сдавать, и они быстрее окупаются. Апартаменты с 2-3 спальнями реже сдаются посуточно, зато подходят для семей с детьми и дают стабильный доход при долгосрочной аренде. Важно соотносить метраж с целевой аудиторией и локацией, чтобы не переплатить за площадь, которая не будет приносить ожидаемой прибыли.
Репутация застройщика
Надёжный застройщик — это спокойствие инвестора. На Пхукете есть проверенные компании, которые успешно работают здесь уже более 25 лет. Их проекты узнаваемы, а качество предсказуемо. Но на рынок выходят и новые игроки. У них свежие идеи, необычные концепции, часто опыт строительства в других регионах Таиланда или других странах. Это тоже может быть плюсом. Главное — внимательно изучить их предыдущие проекты, посмотреть, кто стоит за командой и как устроено партнёрство.
Если вам нужна помощь в подборе объекта, расчёте доходности и согласовании условий сделки, обращайтесь к нам в Art House. Мы поможем выбрать оптимальный проект с учётом ваших целей и бюджета. Каждый покупатель получит от компании купон на скидку в 3000 долларов. Компания Art House не только подбирает недвижимость, но ещё и строит свои проекты. Нам можно доверять.
Инвестировать в недвижимость на Пхукете выгодно только при грамотном подходе. Не стесняйтесь задавать вопросы, запрашивать расчёты и проверять документы. Лучше потратить лишнюю неделю на аналитику, чем потом жалеть о неправильном выборе. Выбирайте с умом, и ваш объект будет работать на вас.
Вам будет интересно почитать:
Популярные мифы про покупку недвижимости в Таиланде
Как купить квартиру или виллу на Пхукете удалённо, не выходя из дома
