Каждый год в Таиланде появляются новые объекты недвижимости. Регионы, которые больше всего интересуют иностранцев, — Пхукет, Паттайя, Хуа Хин, Районг. Именно там сейчас можно купить квартиру в кондо или дом по выгодной цене. Рассмотрим мифы и стереотипы, которые останавливают инвесторов и будущих владельцев. Статья приготовлена с поддержкой агентства недвижимости LemanDom и его основательницы Марии Машкин.
Купить недвижимость в Таиланде может только богатый человек
Прошли те времена, когда дом у моря был атрибутом только миллионеров. На популярных курортах Таиланда есть объекты в разных ценовых категориях. Так на Пхукете предлагают квартиры по стоимости от 45 тысяч долларов (3,4 миллиона рублей). Это будет полностью меблированная студия площадью 35 кв.м. в центре острова. А уже от 79 тысяч долларов (6,1 миллионов рублей) можно купить квартиру в шаговом доступе от моря. Для покупателей предлагают рассрочку по платежам на два года.
Квартира в комплексе VIP Karon
Иностранец не может владеть недвижимостью в Таиланде, вся земля принадлежит королю
Если говорить о квартирах в кондоминиумах, то иностранные граждане могут покупать их в своё полное владение. По законам Таиланда в жилых комплексах юниты разделяются таким образом: 49% от общего количества квартир может быть отдано в полное иностранное владение, 51% — находится в собственности тайцев.
Что касается земли, король Таиланда не является собственником пляжей или другой территории на курортах. Дома и кондоминиумы строят только на частной земле. Иностранец или гражданин Таиланда может купить землю под свои нужны, в том числе и строительство. Схема покупки давно отработана. Земля под строительство, дом или таунхаус оформляется на тайскую компанию, где владельцем является иностранец. Ещё один вариант — аренда земли у собственника на период 30 лет с обязательным двукратным периодом. В сумме получается 90 лет.
В России купить квартиру намного выгоднее и безопаснее, чем в Таиланде
Инвестирование в иностранную недвижимость — это шанс получать доход в валюте. Примерно, как банковский вклад в долларах, только процент выше. Тайский бат уже несколько лет входит в десятку самых стабильных валют мира, чего не скажешь о рубле.
Например, у вас есть 100 тысяч долларов. Вы можете положить их в банк и получать ежегодно 1,5-3% годовых. Или купить квартиру на Пхукете и получать доход от сдачи в аренду. Недвижимость в Таиланде ежегодно дорожает на 1-5%. Если вы выбираете гарантированный доход с аренды, то получится выгоднее, чем хранить деньги в банке. Доход от такой аренды — 7-8% годовых, который можно увеличить до 12% при договоре с управляющей компанией. Такие проценты не предложит ни один банк.
Покупка квартиры в тайской новостройке более безопасна, чем в российской, где процесс строительства может быть заморожен. В Таиланде нет долевого строительства. Все этапы строительства и срок сдачи объекта не зависят от проданных квартир. По законам Таиланда все первоначальные взносы, сделанные до или во время строительства, используются только для стройки объекта. И бóльшую часть стоимости квартиры вы оплачиваете уже по завершению очередного этапа строительства и по факту сдачи жилья.
Содержать и управлять недвижимостью на расстоянии очень сложно и дорого
Если вы не живёте постоянно в Таиланде, все вопросы по содержанию квартиры или дома готова взять на себя управляющая компания. Она будет платить коммунальные платежи, следить за уборкой, сменой белья, стрижкой сада и другими бытовыми мелочами. Управляющая компания также занимается размещением вашей квартиры или дома на сайтах бронирования, встречей и проводами гостей.
По ценам коммунальные платежи выходят не так дорого. В среднем за квартиру в 35-40 кв.м. в месяц нужно заплатить 70-80 долларов. Такая сумма легко окупится 1-2 днями аренды, а годовое содержание — за пару недель. Кроме того, в коммунальные платежи входит масса дополнительных сервисов: спортзал, парковка, бассейн, сад, охрана, консьерж-сервис и другое.
Ежегодный налог на имущества в Таиланде совсем небольшой. В среднем вы заплатите 200-300 бат за каждый миллион стоимости вашей квартиры. То есть налог на находящееся в полной собственности жильё стоимостью 3 миллиона бат нужно заплатить всего 600 бат (~20$) в год. А это намного ниже, чем в России.
В кондоминиумах есть бассейн, парковка, спортзал
Лучше покупать недвижимость у застройщика без агентов, чтобы не переплачивать
Конечно, вы всегда можете обратиться к застройщику напрямую, минуя агентов. Для этого вам потребуются знания объектов, глубокое изучение их плюсов и минусов. На такое детальное изучение уйдёт ни один месяц. Любой застройщик будет говорить, что его объект самый лучший, сулить золотые горы, умалчивая про подводные камни. В агентстве под ваш запрос предложат несколько вариантов и расскажут все тонкости, чтобы вы точно остались довольны покупкой.
Ещё одна причина, по которой лучше обратиться к агенту, — легальная сторона сделки. Вам нужно хорошо разбираться в тайском законодательстве, процессе покупки и уметь проверить документы на тайском и английском языках. Абсолютное большинство покупателей не владеют нужной информацией. Агентство недвижимости берёт на себя юридическую сторону сделки, проверку документации и даже приёмку объекта. Хороший агент проконсультирует вас о возможных налогах и вариантах формы собственности.
А главная причина обратиться к агенту — вы не переплачиваете. В Таиланде агентам платит продавец — застройщик или собственник недвижимости. Агентства заключают контракты и получают цены такие же, как и у застройщика. Иногда агент может сделать более выгодное предложение или специальные условия оплаты.
Покупку жилья в Таиланде можно рассматривать как инвестиции в будущее. В таком случае без грамотного агента вам не обойтись. Весь процесс покупки проходит удалённо.
Агентство недвижимости LemanDom, где я теперь работаю, предлагает вам бесплатную консультацию, полное оформление и проведение сделки удалённо. Любые вопросы по покупке или продаже недвижимости пишите мне напрямую в WhatsApp или Telegram. Наши агенты свяжутся с вами и дадут исчерпывающую консультацию.
