Меню
Пхукет
Паттайя
Бангкок
Инфо про Таиланд
Гид по миру

Агентство недвижимости на Пхукете и эксперт Мария Машкин

14.03.2023
2
3365

Вопрос о приобретении жилья в Таиланде с каждым годом лишь набирает обороты. Многие гости острова Пхукет хотят купить дом или квартиру для себя или в качестве инвестиций. Отличный климат, прекрасные пляжи и постоянный рост стоимости квадратного метра на острове — то, что привлекает инвесторов из разных стран.

За комментариями о покупке недвижимости на Пхукете я обратилась к своей коллеге и независимому эксперту по продаже недвижимости на Пхукете Марии Машкин, основательнице агентства Lemandom. Знаю уже много лет с тех пор, как она только-только приехала на остров. Могу смело сказать, что Мария — лучший специалист по покупке недвижимости на Пхукете.

недвижимость на пхукете

— Как долго ты занимаешься продажей недвижимости на Пхукете, и как все в принципе начиналось?

На Пхукете я живу порядка 15 лет, но заниматься недвижимостью начала не сразу. Я глубоко убеждена, что прежде, чем консультировать людей и предлагать им профессиональную помощь, нужно стать экспертом в своей области. Тем более, если дело касается серьезных капиталовложений в покупку недвижимости. Но впадать в крайности и бояться идти навстречу мечте тоже не стоит. Нужно лишь определиться с желаемым и вооружиться поддержкой опытного риэлтора.

Рынок недвижимости в Королевстве существенно отличается от российской практики. Это касается и законодательства, и оценки привлекательности объектов, и юридических процедур. Двух недель отпуска недостаточно, чтобы разобраться в тонкостях и принимать решение. Чтобы увидеть ситуацию «изнутри», лично мне понадобилось полтора года. Свою первую сделку купли-продажи недвижимости я провела в апреле 2009 года. Кстати, эта семья до сих пор отдыхает в приобретенной тогда квартире, а пару лет назад я помогла им с покупкой еще одних апартаментов, которые сейчас успешно сдаются.

На сегодняшний день за моими плечами сотни проданных объектов. Каждый случай по-своему уникальный, но я люблю трудности. А еще больше я люблю помогать людям и видеть их счастливые глаза. Кстати, именно поэтому я до сих пор не примкнула к какому-либо застройщику. Мне претит сама мысль о том, чтобы навязывать людям невыгодные им предложения. Так что я – независимый консультант на страже прав покупателей! При этом обеспечена юридической поддержкой собственной компании Lemandom, лидирующим агентством недвижимости Пхукета.

купить недвижимость в тайланде

— Что так привлекает людей в покупке недвижимости на Пхукете?

Пожалуй, стабильность. В самом позитивном смысле этого слова. Во-первых, Пхукет неизменно и абсолютно заслуженно сохраняет за собой звание одного из лучших курортов мира. Потрясающей красоты природа, фешенебельные рестораны, современные торговые центры и spa-салоны, досуг европейского уровня… Все это подкупает даже искушенных любителей Азии. Просыпаться от первых лучей тропического солнца, слушать шум прибоя, вдыхать аромат тропических цветов, играть перед обедом в гольф или кататься вдоль берега на лошадях, бороздить акваторию острова на яхте с белоснежными парусами – перед этим сложно устоять, не правда ли?

Во-вторых, завидной стабильностью отличается экономика Таиланда. Соотношение курса бата и доллара остается практически неизменным, а туристический поток стабильно растет. Эти факторы позволяют уверенно смотреть в будущее и планировать инвестиции. Кроме того, покупка недвижимости гражданами других государств — это отлаженный годами процесс. Конечно, каждый случай имеет свою специфику, но все вполне решаемо. Приобретая жилье на Пхукете, вы можете быть уверены в том, что дети, внуки и правнуки оценят вашу покупку даже через десятки лет.

купить квартиру или дом на пхукете

— Какие факторы влияют на цену недвижимости на Пхукете?

В принципе, все довольно традиционно. На цене сказывается удаленность от пляжа, вид из окна, класс самого объекта недвижимости и удобства, которые идут "в комплекте". Но здесь есть немаловажный позитивный момент. Стандартные апартаменты на Пхукете и в России – это просто небо и земля. Минимум, на который вы можете рассчитывать в Таиланде, на Родине людям даже не снился. В частности, бюджетные кондоминиумы предоставляют жильцам уборку территории, круглосуточную охрану, крытую парковку, фитнес-зал и бассейн, посещение которых абсолютно бесплатно. В элитных комплексах для жильцов предусмотрены детские площадки, рестораны, клубы, лаунж-зоны, пляжные клубы и многое другое. И все это на самом берегу Андаманского моря.

Другой стороной вопроса является рост стоимости жилья. Недвижимость на Пхукете востребована всегда, но вот возможности строительства сильно ограничены. Во-первых, сам остров, в отличие от материка, имеет четко определенные границы, дальше которых выйти физически нельзя. Во-вторых, процентное соотношение строений и дикой природы закреплено на законодательном уровне. Поэтому недвижимость на Пхукете – это в полной мере эксклюзив, который можно выгодно перепродать или сдавать. Для примера, возврат инвестиций от аренды апартаментов может составлять 7-12% в год, и благонадежные застройщики готовы подписаться под этой цифрой.

купить недвижимость на пхукете недорого

— Что следует учесть перед покупкой?

Я часто прошу гостей не путать отпуск с иммиграцией. Районы для постоянного проживания отличаются от курортной зоны, и как правило располагаются в центре острова, хотя все зависит от интересов и даже возраста мигрантов. Если вы приобретаете объект для сдачи в аренду, я подбираю недвижимость, которая гарантированно будет востребована среди туристов круглый год. Так же предоставлю на выбор компании, которые возьмут процесс управления объектом на себя, то есть будут сдавать в аренду и следить за его состоянием, пока законный владелец находится в другой стране. Оба случая требуют своего подхода к процессу выбора жилья.

Я рекомендую не игнорировать консультации специалиста, тем более что они бесплатны. На моей практике были десятки случаев, когда простой разговор с гостем позволял выявить множество нюансов, о которых не пишут в Интернете. Да и в ходе ведения сделки возникает немало обстоятельств. Например, мне многократно удавалось продавливать застройщика на более выгодные условия заключения договора. Конечно, покупателю «с улицы» на такие уступки не пойдут. Поэтому самостоятельность в таких вопросах приведет к лишним тратам, но никак не к экономии.

— Какой совет можно дать тем, кто задумывается о покупке недвижимости за рубежом?

Прежде всего, опирайтесь на свои потребности и желания. Рынок недвижимости на Пхукете богат на предложения самого разного уровня, а потому не соглашайтесь на первый попавшийся вариант – ищите «свое» жилище, которое ляжет вам по душе. Также берите тайм-аут на обдумывание важных решений. В предвкушении значимой покупки легко поддаться эмоциям и выпустить из зоны внимания существенные детали. Поэтому в первую очередь озаботьтесь юридическими моментами, и только потом выбирайте шторы для спальни. И помните, что каждая ситуация требует своего подхода, а потому доверяйте ведение сделки зарекомендовавшему себя риэлтору и юристу, а не людям на форумах и прочим «доброжелателям». Тогда ваши интересы будут надежно защищены, и мечты облекут реальные очертания.

Агентство недвижимости Lemandom, где я работаю, предлагает вам бесплатную консультацию, полное оформление и проведение сделки удалённо. Любые вопросы по покупке или продаже недвижимости пишите мне напрямую в WhatsApp или Telegram. Мы с радостью ответим на ваши вопросы и дадим исчерпывающую консультацию.

Вам будет интересно почитать:

Виза в Таиланд — кому нужна и какие бывают?
Туристическая страховка Tripinsurance, которая реально работает
Как улететь чартером из Таиланда — важные нюансы вылета
Самостоятельно или с турфирмой — плюсы и минусы
В Таиланд без знания английского языка — как общаться с тайцами?

Рекомендуем прочитать
Отзывы и комментарии
Вячеслав
2016-12-09 23:45:57

Очень рад сотрудничеству с Марией
Она действительно эксперт(вероятно лучший) по недвижимости в Тайланде на острове Пхукет
Рекомендую обращаться именно к ней!

Ответить
Мария Хромова
2016-12-15 01:32:23

Спасибо, Вячеслав! Отзывы гостей это всегда очень приятно)) 

Ответить
Комментарии
Анастасия
Анастасия
22 часа назад
Анастасия, чем дело кончилось?
Как улететь чартером из Таиланда?
Анна
Анна
23 часа назад
Меня там же искусали эти же мушки, чешется страшно, мажу разными кремами , эффекту ноль
Песчаная муха — чем лечить укусы и как защититься
Максим
Максим
3 дня назад
Хороший сайт
Об авторе
Татьяна
Татьяна
3 недели назад
На пляже Найянг каждый десятый усыпан красными выпуклыми пятнами со страшным зудом от укусов, все говорят про мелких мушек с белыми крылышками. Я тоже вся искусана, невозможно спать от страшного зуда. Такое в Тае на островах впервые за пять раз отдыха!
Песчаная муха — чем лечить укусы и как защититься
Kate St
Kate St
1 месяц назад
кинула ссылку на этот топик человеку вопрошающему про купабельные пляжи в июне. Потом начала читать комментарии, оказалось срача по поводу погоды тут на вагон попкорна х)))
Сезон дождей