Агентство недвижимости на Пхукете и эксперт Мария Машкин

Вопрос о приобретении жилья в Таиланде с каждым годом лишь набирает обороты. Многие гости острова Пхукет хотят купить дом или квартиру для себя или в качестве вложений инвестиций. Отличный климат, прекрасные пляжи и постоянный рост стоимости квадратного метра на острове — то, что привлекает инвесторов из разных стран.

За комментариями о покупке недвижимости на Пхукете я обратилась к независимому эксперту по продаже недвижимости на Пхукете Марии Машкин (Хромова), основательнице агентства LemanDom. Знаю её лично уже много лет с тех пор, как она только-только приехала на остров. Могу смело сказать, что Мария — лучший специалист по покупке недвижимости на Пхукете.

— Как долго ты занимаешься продажей недвижимости на Пхукете, и как все в принципе начиналось?

На Пхукете я живу порядка 10 лет, но заниматься недвижимостью начала не сразу. Я глубоко убеждена, что прежде, чем консультировать людей и предлагать им профессиональную помощь, нужно стать экспертом в своей области. Тем более, если дело касается серьезных капиталовложений в покупку недвижимости. Но впадать в крайности и бояться идти навстречу мечте тоже не стоит. Нужно лишь определиться с желаемым и вооружиться поддержкой опытного риэлтора.

Рынок недвижимости в Королевстве существенно отличается от российской практики. Это касается и законодательства, и оценки привлекательности объектов, и юридических процедур. Двух недель отпуска недостаточно, чтобы разобраться в тонкостях и принимать решение. Чтобы увидеть ситуацию «изнутри», лично мне понадобилось полтора года. Свою первую сделку купли-продажи недвижимости я провела в апреле 2009 года. Кстати, эта семья до сих пор отдыхает в приобретенной тогда квартире, а пару лет назад я помогла им с покупкой еще одних апартаментов, которые сейчас успешно сдаются.

На сегодняшний день за моими плечами сотни проданных объектов. Каждый случай по-своему уникальный, но я люблю трудности. А еще больше я люблю помогать людям и видеть их счастливые глаза. Кстати, именно поэтому я до сих пор не примкнула к какому-либо застройщику. Мне претит сама мысль о том, чтобы навязывать людям невыгодные им предложения. Так что я – независимый консультант на страже прав покупателей! При этом обеспечена юридической поддержкой собственной компании LemanDom, лидирующим агентством недвижимости Пхукета.

— Что так привлекает людей в покупке недвижимости на Пхукете?

Пожалуй, стабильность, в самом позитивном смысле этого слова. Во-первых, Пхукет неизменно и абсолютно заслуженно сохраняет за собой звание одного из лучших курортов мира. Потрясающей красоты природа, фешенебельные рестораны, современные торговые центры и spa-салоны, досуг европейского уровня… Все это подкупает даже искушенных любителей Азии. Просыпаться от первых лучей тропического солнца, слушать шум прибоя, вдыхать аромат тропических цветов, играть перед обедом в гольф или кататься вдоль берега на лошадях, бороздить акваторию острова на яхте с белоснежными парусами – перед этим сложно устоять, не правда ли?

Во-вторых, завидной стабильностью отличается экономика Таиланда. Соотношение курса бата и доллара остается практически неизменным, а туристический поток стабильно растет. Эти факторы позволяют уверенно смотреть в будущее и планировать инвестиции. Кроме того, покупка недвижимости гражданами других государств — это отлаженный годами процесс. Конечно, каждый случай имеет свою специфику, но все вполне решаемо. Приобретая жилье на Пхукете, вы можете быть уверены в том, что дети, внуки и правнуки оценят вашу покупку даже через десятки лет.

— Какие факторы влияют на цену недвижимости на Пхукете?

В принципе, все довольно традиционно. На цене сказывается удаленность от пляжа, вид из окна, класс самого объекта недвижимости и удобства, которые идут "в комплекте". Но здесь есть немаловажный позитивный момент. Стандартные апартаменты на Пхукете и в России – это просто небо и земля. Минимум, на который вы можете рассчитывать в Таиланде, на Родине людям даже не снился. В частности, бюджетные кондоминиумы предоставляют жильцам уборку территории, круглосуточную охрану, крытую парковку, фитнес-зал и бассейн, посещение которых абсолютно бесплатно. В элитных комплексах для жильцов предусмотрены детские площадки, рестораны, клубы, лаунж-зоны, пляжные клубы и многое другое. И все это на самом берегу Андаманского моря.

Другой стороной вопроса является рост стоимости жилья. Недвижимость на Пхукете востребована всегда, но вот возможности строительства сильно ограничены. Во-первых, сам остров, в отличие от материка, имеет четко определенные границы, дальше которых выйти физически нельзя. Во-вторых, процентное соотношение строений и дикой природы закреплено на законодательном уровне. Поэтому недвижимость на Пхукете – это в полной мере эксклюзив, который можно выгодно перепродать или сдавать. Для примера, возврат инвестиций от аренды апартаментов может составлять 7-12% в год, и благонадежные застройщики готовы подписаться под этой цифрой.

— Что следует учесть перед покупкой?

Я часто прошу гостей не путать отпуск с иммиграцией. Районы для постоянного проживания отличаются от курортной зоны, и как правило располагаются в центре острова, хотя все зависит от интересов и даже возраста мигрантов. Если вы приобретаете объект для сдачи в аренду, я подбираю недвижимость, которая гарантированно будет востребована среди туристов круглый год. Так же предоставлю на выбор компании, которые возьмут процесс управления объектом на себя, то есть будут сдавать в аренду и следить за его состоянием, пока законный владелец находится в другой стране. Оба случая требуют своего подхода к процессу выбора жилья.

Я рекомендую не игнорировать консультации специалиста, тем более что они бесплатны. На моей практике были десятки случаев, когда простой разговор с гостем позволял выявить множество нюансов, о которых не пишут в Интернете. Да и в ходе ведения сделки возникает немало обстоятельств. Например, мне многократно удавалось продавливать застройщика на более выгодные условия заключения договора. Конечно, покупателю «с улицы» на такие уступки не пойдут. Поэтому самостоятельность в таких вопросах приведет к лишним тратам, но никак не к экономии.

— Какой совет можно дать тем, кто задумывается о покупке недвижимости за рубежом?

Прежде всего, опирайтесь на свои потребности и желания. Рынок недвижимости на Пхукете богат на предложения самого разного уровня, а потому не соглашайтесь на первый попавшийся вариант – ищите «свое» жилище, которое ляжет вам по душе. Также берите тайм-аут на обдумывание важных решений. В предвкушении значимой покупки легко поддаться эмоциям и выпустить из зоны внимания существенные детали. Поэтому в первую очередь озаботьтесь юридическими моментами, и только потом выбирайте шторы для спальни. И помните, что каждая ситуация требует своего подхода, а потому доверяйте ведение сделки зарекомендовавшему себя риэлтору и юристу, а не людям на форумах и прочим «доброжелателям». Тогда ваши интересы будут надежно защищены, и мечты облекут реальные очертания.

Чтобы быть в курсе тенденций на рынке недвижимости Пхукета, подписывайтесь на ютуб-канал Марии и пишите ваши вопросы в WhatsApp.