Таиланд уже не первый десяток лет остаётся привлекательным для инвесторов со всего мира. История всегда играла на стороне Королевства. Другие страны Юго-Восточной Азии даже сейчас уступают по многим пунктам. Вьетнам, Камбоджа, Бали остаются далеко позади по стоимости и выгоде инвестиций. Давайте вместе разберёмся, чем же Таиланд так интересен для покупки недвижимости в сравнении с другими популярными курортами, а также, какой из регионов страны выбрать.
Покупка недвижимости: почему стоит выбрать Таиланд?
По сравнению с европейскими странами, где длительность туристического сезона 3-6 месяцев, курорты Таиланда круглогодичны. Возможно, в туристических агентствах вам будут говорить иную информацию, настаивая, что летом всё время идут дожди. Но для инвестиций важно понимать не интересы русскоязычных туристов, а ситуацию с туризмом в стране в целом.
Если зимой в Таиланд приезжает много гостей из России и стран СНГ, то лето — это сезон австралийцев, новозеландцев и жителей арабских стран. Китайские и индийские туристы отдыхают в Таиланде круглый год. Главные преимущества тайских курортов — мягкий климат, тёплое море, великолепные пляжи, развитая инфраструктура, тропические фрукты, большой выбор морепродуктов и экзотическая кухня по разумным ценам. Всё это доступно круглый год.
Очень важный фактор для инвестиций — развитая экономика Таиланда. Инфляция в стране 1-2%, а тайский бат стабилен по отношению к доллару и евро уже более 15 лет. Цена на недвижимость каждый год только растёт.
Ещё одна привлекательная черта — низкие налоги на владение недвижимостью. Если сравнить с Европой и США, ежегодные затраты на содержание совсем небольшие — до 2 долларов за квадратный метр. Дополнительный плюс — наличие разных программ, когда инвестор может получать доход от вложений. Для этого не обязательно жить в Таиланде. Управляющая компания все хлопоты возьмёт на себя.
Если же вы ищите недвижимость для собственного проживания, то Таиланд вам идеально подойдёт. К развитой туристической инфраструктуре добавляется большой выбор международных школ с британской и кэмбриджской системой образования, детские сады и отличное медицинское обслуживание. Покупка недвижимости в Таиланде не даёт преимуществ в виде гражданства, зато есть много программ, когда иностранцы могут проживать в стране долгое время: ВНЖ как бонус от застройщика, пенсионная виза, Thai Elite или бизнес-виза при оформлении виллы или дома.
Рассмотрим несколько тайских регионов с развитой инфрастуктурой, где предпочитают селиться иностранцы. Именно в этих местах вы найдёте большой выбор недвижимости для инвестиций или собственного проживания. Самые популярные регионы — Паттайя, Пхукет, Самуи, Хуа Хин и Бангкок. И у каждого из регионов есть свои нюансы, которые важно учитывать.
Паттайя
Предложений по покупке недвижимости в Паттайе довольно много. И главная особенность региона — здесь самые бюджетные варианты по всему Таиланду. Вы всегда сможете найти предложения и от застройщиков, и варианты на вторичном рынке. Цены в новостройках начинаются от 50 тысяч долларов за маленькую студию. Дом или виллу можно найти за 120 тысяч долларов.
Выбор кондоминиумов в Паттайе очень большой. Кроме того, здесь не ограничена этажность комплексов. Найти просторную квартиру для собственного проживания на 38 этаже с шикарным видом на море не составит труда. Но зарабатывать на такой недвижимости довольно трудно, так как предложения превышают спрос. И для перепродажи такие апартаменты подойдут в меньшей степени из-за высокой конкуренции.
Паттайя прекрасно подойдёт для переезда. Инфраструктура включает международные школы и детские сады, современные торговые центры и больницы, развитый транспорт и близость тайской столицы. В городе много магазинов с русскими продуктами и товарами для иностранцев.
Хуа Хин
Материковый курорт городского типа чем-то напоминает Паттайю, но гораздо тише и спокойнее. В этом районе находится летняя резиденция королевской семьи, поэтому отдых в Хуа Хине популярен у тайцев. В сравнении с курортами, как Паттайя и Пхукет, иностранных туристов здесь гораздо меньше.
Бум на строительство в Хуа Хине начался совсем недавно, пока хороших жилых комплексов не так много. В центре города вдоль побережья появляются кондоминиумы высотой 7-8 этажей. Чуть дальше от моря строят посёлки домов и вилл. Между застройщиками нет сильной конкуренции, а стоимость недвижимости средняя по Таиланду.
Цены начинаются от 80 тысяч долларов за студию, от 1 миллиона долларов за дом или виллу ближе к морю, и от 300 тысяч долларов за дом или виллу подальше от пляжа. Пока не каждая локация Хуа Хина конкурентноспособна, и к выбору проекта для инвестиций стоит отнестись внимательно. В перспективе курорт будет развиваться, и купленное жильё будет приносить прибыль.
Самуи
В центре острова раскинулись холмы, а вся инфраструктура и земли под застройку сосредоточены ближе к побережью. Самуи более отдалённый и труднодоступный курорт по сравнению с другими районами Таиланда. Добраться сюда можно только на самолёте или пароме. Такая удалённость сказывается на развитие курорта и количестве туристов.
На Самуи существует строгое ограничение по высотности зданий — не более 12 метров. Малоэтажных кондоминиумов довольно мало, в основном строят посёлки вилл в 1-2 этажа. Квартиры продаются от 80-90 тысяч долларов, виллы — от 300 тысяч долларов. Так как остров только развивается, можно предположить, что в будущем Самуи станет интересным регионом для инвестиций, где цены будут неуклонно расти.
Бангкок
Недвижимость в крупном мегаполисе всегда отличается высокими ценами. Это самый дорогой город Таиланда. С другой стороны, стоимость квадратного метра в Бангкоке намного меньше таких финансовых центров, как Сингапур, Токио и Гонконг. Такая недвижимость подойдёт для бизнесменов, которые базируются в Азии или Таиланде.
Недвижимость в Бангкоке представлена квартирами, домами, виллами и таунхаусами, которые можно разделить на три класса: эконом, бизнес и элитные комплексы. Цены за небольшую студию эконом-класса начинаются от 100 тысяч долларов, а элитная квартира будет стоить от 500 тысяч долларов.
Пхукет
На сегодняшний день Пхукет стал главным районом для инвестиций в недвижимость. Здесь есть всё для комфортной жизни и отдыха: прекрасные пляжи и лазурное море, международные школы и детские сады, медицинские центры и госпитали, гольф-клубы и стоянки яхт. Остров соединён с материком мостом, а в международный аэропорт прилетают регулярные и чартерные рейсы со всего мира.
На Пхукете есть строгое ограничение для строительства — не более 8 этажей на равнине и до 2 этажей на холмах. Кроме того, 80% территории острова занято национальными парками и заповедниками, где строительство запрещено. Каждый новый проект должен получить разрешение на строительство EIA (Environmental Impact Assessment) или экологический сертификат. Такие ограничения создают большую конкуренцию на строительство, и недвижимость в цене только растет.
Цены на квартиры в новостройках Пхукета начинаются от 65 тысяч долларов в шаговой доступности до пляжа. Виллу или дом можно купить за 300 тысяч долларов. Иностранцы покупают недвижимость Пхукета как для собственного проживания, так для инвестиций. Сезон после пандемии показал, что недвижимость настолько востребована в аренду, что в декабре-январе нельзя было найти квартиру или дом в менее туристических районах.
Если вас интересует, как выгодно вложить деньги в недвижимость на Пхукете для собственного проживания или получения дохода, пишите мне в WhatsApp или Telegram. Наша команда Lemandom с радостью проконсультирует вас по любым вопросами и поможет подобрать лучшие варианты. Сделку купли-продажи можно провести на Пхукете или удалённо. Наша компания предоставляет постпродажное обслуживание, включая приёмку готового объекта и получение ключей.
Где купить недвижимость в Таиланде?
Подводя итог, можно выделить особенности каждого из регионов Таиланда. 95% инвесторов интересуются городом Паттайя и островом Пхукет. В Паттайе можно купить недорогую квартиру для собственного проживания, а Пхукет подойдёт и для инвестиций. Из-за ограничений на строительство цены на жильё на Пхукете будут только расти. Квартиры и виллы всегда будут пользоваться спросом у туристов, принося инвесторам ежегодный доход от аренды.
Если вас интересует вилла или дом около моря, лучше выбрать Самуи. В будущем этот остров, как и город Хуа Хин, станет перспективным направлением. В столице Таиланда всегда можно найти элитные комплексы, которые подойдут для бизнесменов. В Бангкоке цена недвижимости будет только расти.
Вам будет интересно почитать:
Сколько стоит квартира на Пхукете: цены и реальные расходы
Как заработать на недвижимости: программы аренды от управляющих компаний
Как купить недвижимость в Таиланде — описание процесса по шагам
