При покупке недвижимости в Таиланде действует золотое правило выгодной локации. Если покупаете жильё для себя, выбирайте тот район, который нравится именно вам. Вкладываясь в инвестиционную недвижимость, которую будете сдавать в аренду, надо учитывать потребности будущих арендаторов. Неудачное расположение не исправить ни интересным дизайном, ни дополнительными плюшками. В этой статье я расскажу вам про все районы и лучшие локации для покупки недвижимости на Пхукете.
Инвестиционное жильё предполагает, что вы вкладываетесь в квартиру или виллу для последующей сдачи в аренду. Управляющая компания обычно предлагает несколько схем, которые позволяют владельцам и зарабатывать, и отдыхать какое-то количество ночей. Посуточная аренда и отельная лицензия есть у большинства проектов на побережье, но кондоминиумы в центре острова позволяют сдавать жильё только помесячно.
Вилла на пляже Найтон
Расскажу вам несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание. Расположение виллы или кондоминиума ближе к морю — залог успеха. Шаговая доступность до пляжа обеспечит выгодную сделку при перепродаже. Развитая инфраструктура вокруг: чем больше рядом пятизвёздочных отелей, гольф-полей, изысканных ресторанов и бутиков, тем более состоятельную публику привлечёт локация. А значит и цены на аренду будут высокими. Правильный выбор локации и ликвидность объекта очень важны и для последующей перепродажи, и для сдачи в аренду.
На Пхукете более 80% территории занято национальными парками, холмами и сельскохозяйственными землями, для строительства жилой недвижимости отведено лишь 15% острова. Восточное побережье менее привлекательно для инвестиций, так как море не подходит для купания, а инфраструктура районов развита слабо. Выгодные локации с великолепными пляжами находятся на западе и юге Пхукета. Давайте рассмотрим каждый из пляжей и районов.
Раваи и Най Харн
Два таких разных пляжа составляют целый район, который простирается до кольца Чалонг. Най Харн — один из самых красивых пляжей Пхукета с широкой прибрежной полосой, казуариновой рощей и озером. Он частенько занимает топ лучших пляжей Азии и Таиланда. Раваи не подходит для купания, зато может похвастаться оживлённой набережной с ресторанами, барами, магазинами и массажными салонами. Кроме того, в этом районе расположились другие пляжи — Януи и Ао Сейн.
Район очень популярен у зимовщиков и экспатов. Всё самое необходимое для отдыха и длительного проживания присутствует: рестораны и кафе, минимаркеты и супермаркеты, рынки и магазины с русскими товарами. Озеро около пляжа Най Харн полюбилось спортсменам. В районе расположилось несколько школ тайского бокса и тренажёрных залов. Для детей экспатов открыты международные школы и детские сады. А Раваи известен своим рыбным рынком, где можно купить свежий улов.
Квартира на пляже Раваи
Отелей здесь довольно мало, зато построены посёлки с виллами и домами, а также кондоминиумы. У одних комплексов есть отельная лицензия, что позволяет сдавать в аренду посуточно. Другие проекты резидентские и предназначены для проживания от месяца и больше, что популярно у зимовщиков. Район хорош и для инвестиций, и для собственного проживания.
В районе пляжей Раваи и Найхарн есть выгодные предложения как на первичном, так и на вторичном рынке. Цены в новостройках начинаются от 3,3 миллиона бат за студию 34 кв.м. На вторичном рынке можно найти подобную студию от 2,3 миллиона бат. Стоимость виллы в этом районе начинается от 10 миллионов бат за большой дом с 2 спальнями, просторной гостиной, садом и собственным бассейном.
Ката и Карон
Два пляжа можно объединить в один район, куда входит территория от смотровой площадки Чёрный Камень до перевала на Патонг. И Ката, и Карон отлично подходят для семейного отдыха. Уже дело вкуса, кто какой пляж предпочитает. Ката более компактный с небольшой бухтой, окружённой рощей казуаринов и пальм. Карон большой просторный пляж с широкой песчаной полосой и островками зелени. Также в этом районе расположены пляж Ката Ной, закрытая бухта Карон Ной и секретный пляж Нуи.
Оба пляжа занимают лидирующее место по популярности среди туристов после Патонга. Здесь расположены десятки отелей на любой вкус и кошелёк. Развитость инфраструктуры для отдыха тоже на высоте: рестораны, кафе, бары, рынки, магазины, супермаркеты. Для длительного проживания район подойдёт в меньшей степени, так как рядом нет ни школ, ни детских садов, а цены на аренду выше.
Квартира на пляже Карон
Земля для постройки недвижимости в районе пляжей Ката и Карон довольно дорогая и скоро закончится, так как ограничена холмами. Местные застройщики делают ставки на малоэтажные кондоминиумы. И можно найти несколько проектов посёлков вилл на склоне холмов с панорамным видом на море. Большинство комплексов имеют отельную лицензию, что позволяет сдавать жильё посуточно, и разные программы для покупателей по управлению и сдаче в аренду.
Цены в новостройках на Кате и Кароне начинаются от 3,6 миллиона бат за студию 29 кв.м. в пешей доступности от пляжа. На вторичном рынке можно найти предложения от 2,8 миллиона бат за студию 32 кв.м. Если ищете жильё для себя, рекомендую присмотреться к вторичному рынку: сможете найти просторные квартиры с 1-3 спальнями в комплексах подальше от пляжа по хорошей цене.
Патонг
Самый популярный район Пхукета захватывает территорию от перевала с Кароном до дороги на Камалу. И здесь можно найти много совершенно разных локаций. Центр Патонга традиционно шумный и живой с развитой ночной жизнью, барами, дискотеками, ресторанами, кафе, магазинами, супермаркетами и торговыми центрами. Окраины района более спокойные и включают пляжи Фридом, Парадайс, Мерлин, Трай Транг, Калим и Накале.
Для туристов Патонг является районом, где можно найти жильё для любого. Здесь останавливаются бэкпекеры, и отдыхают в 5-звёздочных отелях состоятельные люди. В основном туристы ищут краткосрочную аренду, для долгого проживания Патонг довольно шумный. Вскоре малоизвестные кондоминиумы и строящиеся проекты на окраинах станут востребованными из-за тишины вокруг, шикарного вида на море и короткого расстояния до тусовки.
Кондоминиум около пляжа Патонг
Район Патонга осваивается более полувека, свободной земли здесь очень мало, и она дорогая. Центр уже занят, застройщики возводят кондоминиумы в глубине района, а также на близлежащих холмах. Посёлков с виллами на Патонге очень мало, буквально по пальцам можно пересчитать. Зато много разных кондоминиумов от простых апартаментов до современных комплексов с тренажёрными залами и детскими площадками.
Цены на недвижимость на Патонге зависят напрямую от проекта и его расположения. Новостройки вдали от центра начинаются от 3,3 миллиона бат за студию 26 кв.м. Зато на вторичном рынке встречаются выгодные предложения квартир в центре от 2 миллионов бат за просторную студию 50 кв.м. Я рекомендую рассмотреть на Патонге предложения с программой гарантированного дохода и опцией выкупа через 10-15 лет. Так вы сможете заработать и сохранить средства.
Камала
Это довольно большой развивающийся район, подходящий и для инвестиций, и для собственного проживания. Он раскинулся от южного холма, соседствующего с пляжем Калим, до дороги на Сурин. Пляж уже давно облюбовали семьи с детьми, люди старшего возраста и пары, стремящиеся к тихому отдыху со всей нужной инфраструктурой под рукой. А южный мыс Амарин известен под названием Миля Миллионеров за расположенные на нём роскошные виллы и люксовые отели.
Камала — отличное место для короткого или длительного отдыха, а также для постоянного проживания семей с маленькими детьми и людей старшего возраста. Здесь есть рестораны, магазины, кофейни, бары, супермаркет и местные рынки. Отелей и туристов не так много, как на пляжах Патонг, Ката и Камала. Для детей открыты сады и центры обучения, в том числе на русском языке.
Район Камала пока ещё застраивается, земля есть в наличие, но большая территория уже выкуплена под строительство элитных проектов. Несколько известных иностранных компаний построили или ещё достраивают свои кондоминиумы и комплексы, включающие виллы и таунхаусы. Уровень в них выше среднего. Чем больше таких проектов появляется на Камале, соседствующих с отелями 5*, тем больше шансов, что недвижимость здесь будет востребована среди состоятельных туристов и жильё будет расти в цене.
Один из лучших комплексов на Камале
Камала шаг за шагом становится престижным районом, где выгодно покупать жильё для инвестиций. Цены на квадратный метр выше, чем на южных пляжах. И даже сейчас есть уникальная возможность купить студию 26 кв.м. в новостройке недалеко от моря по цене от 2,8 миллиона бат. Другие проекты стоят в разы дороже. Цены на вторичном рынке начинаются от 3 миллионов бат.
Сурин и Бангтао
Два пляжа можно объединить в один район. Пляж Сурин считается одним из лучших на Пхукете с лазурным морем, мягким песком и рощей казуаринов, но здесь очень мало земли для строительства. Длинное побережье Бангтао с продолжением в виде пляжа Лайян предоставляют больше возможностей для выбора. Именно в этом районе расположен комплекс Лагуна с отелями 4-5*, ухоженной зелёной территорией, озёрами, теннисными кортами, гольф-полем, клубом верховой езды, спа-центрами и другими атрибутами роскошной жизни. Исторически сложилось, что именно комплекс Лагуна задаёт тон району и мотивирует к постройке инфраструктуры для состоятельных туристов и экспатов.
Район Сурин и Бангтао выбирают и семьи с детьми, и любители пляжных вечеринок, и поклонники спокойного отдыха со всей инфраструктурой поблизости. На побережье расположились пляжные клубы Xana, Maya, Catch, Lazy Coconut, Carpe Diem, где можно пообедать днём и весело потусить вечером. В этом районе есть рестораны и кафе на любой бюджет, рынки и супермаркеты, международные школы и детские сады. В 10 минутах езды построен торговый центр Robinson Lifestyle.
Вилла в районе Бангтао
Этот район всё ещё на этапе застройки и очень выгоден для инвесторов, но земля здесь дорогая. Освоение началось несколько лет назад, и сейчас самое время для выгодного инвестирования. Вы сможете найти кондоминиумы в шаговой доступности от инфраструктуры, а также множество посёлков с роскошными виллами. Именно в районе Бангтао строятся наиболее инвестиционно привлекательные проекты, которые с лихвой окупаются при аренде или последующей продаже. Большинство комплексов предлагают программы аренды и имеют отельную лицензию, позволяющую выгодно сдавать жильё посуточно.
Цены на квадратный метр в этом районе самые высокие на Пхукете. Стоимость студии 35 кв.м. в строящемся проекте начинается от 4-5 миллионов бат. На вторичном рынке всё ещё можно найти относительно недорогое жильё, построенное ещё до всеобщего бума. Например, 2 миллиона бат будет стоить студия 22 кв.м. в проекте, построенном 10 лет назад. Цена на строящиеся виллы и таунхаусы начинаются от 14 миллионов бат. Зато на вторичном рынке можно найти дома от 6 миллионов.
Най Янг и Найтон
Два тихих и уединённых пляжа можно объединить в один район, считающийся самым экологически чистым на Пхукете за счёт присутствия национального парка. Бухта Найтон совсем небольшая и окружена казуариновой рощей. Здесь совсем мало отелей и немного инфраструктуры для отдыха: несколько ресторанов и магазинов, макашницы вдоль пляжа и пара массажных салонов. Пляж Най Янг побольше и доступен для купания круглый год. Ресторанов, кафе и баров здесь гораздо больше, есть круглосуточные минимаркеты и рынок.
Слаборазвитая инфраструктура для одних минус, для других плюс. Тем, кто целенаправленно выбирает этот район для отдыха, нравится тишина и спокойствие. Большой плюс — расположение рядом международного аэропорта, гольф-поля Blue Canyon, аквапарка и школы для кайтеров.
Кондоминиум на пляже Най Янг
В этом районе всё ещё есть недорогая земля с разрешением строительства жилых объектов. Застройщики возводят в основном малоэтажные кондоминиумы в пешей доступности от пляжа и с собственной инфраструктурой, включающей бассейны, детские площадки и фитнес-центры. А также можно найти прекрасные комплексы роскошных вилл с видом на море. Инвестиции в недвижимость здесь интересны с захватом будущего, когда район станет более развитым и популярным у туристов.
Цена квартиры с 1 спальней 36 кв.м. в новостройке в пешей доступности от моря начинается от 3,6 миллиона бат. На вторичном рынке подобная квартира чуть дальше от пляжа будет стоить 2 миллиона бат. И застройщики вилл предлагают варианты от 12 миллионов бат за дом с 2 спальнями, просторной гостиной, собственным бассейном и садом.
Май Кхао
Самый северный пляж Пхукета может похвастаться шикарными пятизвёздочными отелями прямо на берегу моря. Но сам район пока ещё не слишком развит. На побережье нет моторизированных видов спорта и навязчивых торговцев сувенирами. Да и людей здесь отдыхает немного. Май Кхао подходит для любителей ленивого пляжного отпуска. Прямо около моря расположен международный аэропорт Пхукета и аквапарк Splash Jungle.
Часть района занимает национальный парк, поэтому нет активного строительства новой инфраструктуры. Для туристов, проживающих в отелях, есть необходимый минимум: рестораны и кафе, минимаркеты и торговая галерея Turtle Village, пляжный клуб M Beach Club, гольф-поле Blue Canyon и вейк-парк.
Кондоминиум на пляже Май Кхао
Если вы рассматриваете проекты в районе Май Кхао для быстрого получения дохода от инвестиций, я бы советовала отдать предпочтение другим пляжам. Скорее всего, в ближайшие 5-7 лет инфраструктура здесь не достигнет уровня Бангтао или Раваи. Недвижимость здесь интересна на перспективу. Обязательно прикидывайте рентабельность проекта перед покупкой.
Предложений на рынке недвижимости Май Кхао немного. В данный момент нет недорогих новостроек, цены в комплексах с отельным управлением начинаются от 8 миллионов бат за студию 41 кв.м. На вторичном рынке можно найти квартиры 36 кв.м. с 1 спальней от 1,8 миллиона бат.
Чалонг
Район Чалонг довольно большой и простирается по обеим улицам Чао-Фа от кольца на север. Здесь живёт много экспатов, и почти нет краткосрочно отдыхающих туристов. Зимовщики останавливаются в районе Чалонг, если только его знают. Бухта Чалонг не подходит для купания, а до ближайшего хорошего пляжа надо ехать на авто или городском автобусе. Вся инфраструктура вокруг заточена под местных жителей и экспатов.
В районе Чалонг расположены рестораны, кафе, бары, супермаркеты, торговые центры, рынки, а также международные школы и детские сады, клиники и госпитали. Местным жителям нравятся оживлённые окрестности с минимумом туристов и прекрасной возможностью за 10-15 минут доехать до лучших пляжей юга Пхукета. Одна из точек притяжения — улица боксёров Муай Тай, где расположены тренажёрные залы и фитнес-центры.
Вилла в районе Чалонг
Чалонг — один из тех районов, где нет недостатка земли. Застройщики предпочитают стоить посёлки с комфортными виллами и домами. Кондоминиумов для покупки очень мало. В основном здесь расположены частные апартаменты для сдачи в аренду. В них нет иностранной квоты, поэтому купить в полное владение не получится. Большинство проектов без отельной лицензии, аренда возможна только от 1 месяца.
Покупка жилья в районе Чалонг подходит для постоянного проживания. Если вы рассматриваете получение дохода за счёт аренды, рассчитывать стоит долгосрочные контракты на полгода или на год. Разброс цен зависит от проекта и года постройки. Виллу на первичном рынке можно найти за 15-20 миллионов бат, дом на вторичном рынке — от 5 миллионов бат.
Кату
Небольшой район Кату расположен между Патонгом и Пхукет-тауном. Аренда жилья здесь намного ниже туристического центра, зато до моря всего 10-15 минут езды. Поэтому Кату популярен у экспатов и зимовщиков. Туристов здесь немного, как и отелей.
В Кату расположились рестораны и кафе, супермаркеты и минимаркеты, рынки. Район можно назвать провинциальной окраиной города: совсем недалеко до торговых центров Пхукет-тауна и Патонга, а жизнь намного спокойнее. Район хорош для долгосрочного проживания с детьми своими международными школами, малозагруженными дорогами (в отличие от Патонга и тауна) и возможностью за несколько минут на машине добраться до города или моря.
Кондоминиум в районе Кату
В Кату нет нехватки земли, она здесь недорогая. Застройщики ориентируются на местный рынок и возводят в основном кондоминиумы без отельного управления. Квартиры можно будет сдавать только на срок от 1 месяца. Из-за отсутствия отельной лицензии и отельного управления проекты в Кату хороши для собственного проживания и меньше подходят для получения быстрого дохода.
Цены в Кату начинаются от 2 миллионов за студию 29 кв.м. в новостройке, и от 1,5 миллионов за подобную студию на вторичном рынке. Сейчас в этом районе нет посёлков вилл и таунхаусов в стадии строительства. В уже построенных проектах дома предлагают от 4,5 миллиона бат за таунхаус с 3 спальнями.
Пхукет-таун
Как и другие центральные районы, Пхукет-таун довольно развит в плане инфраструктуры. Рестораны, кафе, бары, лучшие торговые центры острова, супермаркеты, самые интересные рынки и ярмарки, международные госпитали и клиники. Пхукет-таун можно назвать деловым центром острова, нежели туристическим. Хотя отелей здесь достаточно, и много туристов, решивших посмотреть красоты старого города.
Наличие недорогой земли позволяет застройщикам предлагать проекты в минимальной ценовой категории. Раньше окрестности застраивались посёлками недорогих домов, но сейчас возводят кондоминиумы для тайцев и местных экспатов. Квартиры покупают для собственного проживания или для последующей сдачи на полгода-год. Большинство проектов построены без отельной лицензии, что предполагает только долгосрочную аренду.
Кондоминиум в Пхукет-тауне
Окрестности Пхукет-тауна продолжают застраиваться недорогими кондоминиумами, больше подходящими для личного проживания. Для жильцов застройщик предлагает минимум инфраструктуры: бассейн и небольшой спорт-зал. Цены в новостройках начинаются от 1,9 миллиона за студию 29 кв.м. На рынке вторичного жилья можно найти очень интересные варианты от 1,5 миллионов бат за студию 30 кв.м.
Где на Пхукете купить недвижимость?
Мне часто приходят запросы: что можно купить недорого, чтобы быстро и много заработать? Это два несовместимых запроса. Недорогое жильё можно найти в Кату и Пхукет-тауне, но на нём не заработать много. Цены на аренду ниже, чем в туристических районах около моря, перепродать квартиру будет труднее.
Районы около пляжей тоже различаются по своей инфраструктуре. Например, недвижимость на пляже Май Кхао не принесёт быстрого возврата инвестиций. Зато интерес представляют туристические места, как Карон и Ката, а также недвижимость в премиальных районах Камала и Бангтао. Только обязательно внимательно выбирайте проект, который сможет окупиться и принести вам максимальный доход. Или пишите мне в WhatsApp или Telegram. Наша команда Lemandom с радостью проконсультирует вас по любым вопросам и поможет подобрать лучшие варианты.
Если ничего из новостроек вам не приглянулось, посмотрите варианты на вторичном рынке. Некоторые проекты способны приносить хороший доход от аренды и окупиться при последующей перепродаже. В этом вопросе наша компания также сможет вам помочь. У нас самая большая база объектов за счёт эксклюзивных контрактов с владельцами жилья. В нашем портфолио есть и квартиры, и виллы, и таунхаусы, и даже земля для строительства.
В следующий раз я расскажу вам, как выбрать инвестиционно привлекательные проекты, какие апартаменты самые востребованные на рынке аренды и чем отличается недорогое жильё.
Все цены взяты из базы недвижимости Lemandom и действительны на момент публикации.
Вам будет интересно почитать:
Какую недвижимость купить в Таиланде: первичку или вторичку?
Мифы про покупку недвижимости в Таиланде
Как купить недвижимость в Таиланде — описание процесса по шагам
