Можно ли купить виллу или квартиру на Пхукете онлайн

08.12.2019
0
10158

Многие из вас задумываются о квартире или доме у моря в Таиланде. Сейчас появляется много объектов для инвестирования, а купить недвижимость становится проще. Для покупки даже не обязательно находится в Таиланде. После пандемии и закрытых границ схема онлайн продажи недвижимости отработана на 100%. Главное — выбрать надёжного риэлтора, который пройдёт с вами путь от консультации до передачи прав собственности. Расскажу вам весь процесс по шагам.

купить виллу квартиру пхукет
Так выглядит проект кондоминиума

Выбор риелтора в Таиланде

Подходить к выбору агента нужно очень серьёзно. Профессиональный риелтор поможет вам выбрать подходящий объект. Здесь учитываются расположение квартиры или дома, их цена, комплектация и условия рассрочки.

Не советую покупать напрямую у застройщиков. В этом случае вам самостоятельно придётся нанимать юристов на проверку компании. В Таиланде и на Пхукете есть строительные компании, завершение кондоминиумов которых находится под сомнением. Юрист должен проверить документы компании, соучредителей, историю владения участка земли, разрешения на строительство и другие моменты.

Лучший помощник в покупке — это независимое агентство, которое не работает ни на одного из застройщиков. Такой агент беспристрастен и способен подобрать то, что нужно именно вам. Более того — профессиональный риелтор работает далеко не со всеми застройщиками. Только с теми, кто прошёл многоступенчатую проверку у независимых юристов и у которых есть солидный список готовых и сданных объектов. Профессиональный риелтор также в курсе всех спецпредложений, скидок и бонусов разных объектов.

От себя хочу порекомендовать агентство LemanDom. Они работают в Таиланде вот уже 8 лет и гарантируют не только подбор недвижимости, но и юридическое сопровождение сделки. Своим туристам советую обращаться в LemanDom за безопасными сделками и гарантированным получением прав собственности. На бесплатную консультацию записывайтесь по телефону +66 854 729 005 (Вотсап, Вайбер) или по российскому телефону 8-925-0000-115.

купить недвижимость таиланд
Команда агентства LemanDom

Выбор объекта недвижимости

Сперва агент созванивается с вами и уточняет цель покупки недвижимости в Таиланде. Возможны несколько вариантов:

  • проживание в квартире или доме во время отдыха или постоянно;
  • покупка ради сохранения средств в стабильной валюте;
  • инвестиции ради пассивного дохода за счёт сдачи в аренду.

Под ваши цели и запросы агент составляет предложения с подробным описанием плюсов и минусов. Самые выгодные объекты для покупки, как правило, находятся в стадии строительства. Вам пришлют всю необходимую информацию на почту. А также покажут видео или проведут онлайн-конференцию из шоу-рума застройщика и со стройплощадки. Вы будете точно знать, на каком этапе находится строительство и как выглядит ваша будущая квартира или дом.

Определившись с выбором, агент сформирует для вас лист бронирования. В нём обязательно будут указаны все договорённости между покупателем и застройщиком:

  • форма собственности;
  • сроки оплаты;
  • скидки и бонусы;
  • комплектация и мебельный пакет.

Оплата депозита

Когда вы определились с домом или квартирой для покупки, застройщик пришлёт вам по электронной почте счёт на оплату депозита. Он нужен, чтобы зафиксировать определённый объект за покупателем и не допустить двойных продаж. Размер депозита обычно 100.000 бат или около 3000 долларов. С выставленным счетом и листом бронирования вы идёте в банк своего города и оплачиваете. Тогда выбранный юнит снимают из системы продаж.

Договор покупки

Как только депозит поступает на счёт застройщика, он начинает готовить договор купли-продажи. Сначала договор получает риелтор и проверяет его у независимого юриста. Этот пункт очень важный. Юрист не работает на застройщика и представляет интересы покупателя. Застройщик в этой сделке является продавцом. Ему важно продать свой товар на своих условиях. Задача хорошего риэлтора — добиться максимально выгодных условий для покупателя. Поэтому договор согласовывается с участием третьей стороны — независимого юриста.

После согласования договора оригинал в двух экземплярах отправляется покупателю по DHL. На основании оригинала договора покупатель оплачивает основные платежи по квартире или дому. Тут есть некоторые тонкости. Некоторые банки требуют нотариально заверенный перевод договора. Это легче, дешевле и быстрее сделать в России. В Таиланде договор можно заверить только в Бангкоке — это долго и дорого. Какой банк лучше использовать для оплаты, вам посоветует риелтор.

Для оплаты по договору лучше, если у вас будет долларовый счёт. В таком случае не будет больших потерь на транзакциях доллар-бат. Если у вас счёт в рублях, то сначала рубль конвертируется в доллар, а затем в баты.

Отслеживание хода строительства

Ваш риелтор присылает подробные отчёты о проведении строительства. Вы можете договориться о периодичности и формате — фото или видео.

купить недвижимость таиланд
Каждый этап строительства документируется

Приёмка квартиры или дома

Когда объект уже готов, наступает важный и ответственный момент — приёмка квартиры или дома. Если вы находитесь на Пхукете, лучше приходить с профессионалом, который принял уже не одну квартиру или дом. Риелтор сможет указать на детали, на которые вы сами не обратите внимания. И важно не делать этого с представителем застройщика. Если же вы во время сдачи объекта не можете приехать на Пхукет, ваш агент по доверенности может сделать приёмку за вас.

Передача прав собственности

В идеале вы находитесь на Пхукете и принимает права на собственность самостоятельно. Как показала практика, случаи бывают разные. Если вы не можете приехать в Таиланд, принять права на собственность может независимый юрист по доверенности от вас.

Если вы уже задумались купить виллу или квартиру в Таиланде, пишите Марии Машкин ваши вопросы в WhatsApp. Кроме того, что она основатель компании LemanDom, лучшего агента на Пхукете вам не найти.

Вам будет интересно почитать:

Лучшие приложения для путешественников, которые стоит установить
Виза в Таиланд — кому нужна и какие бывают?
Туристическая страховка Tripinsurance, которая реально работает

Рекомендуем прочитать
Отзывы и комментарии
Комментарии
Rino4ka
Rino4ka
6 дней назад
Приложение можно оплатить только иностранной картой, если страна аккаунта магазина не Россия, например, вы уехали и сменили страну в магазине. К сожалению, если выбрана страна магазина Россия, то оплатить ни одно приложение не получится.
Пхукет — мобильный гид и карта от Rino4ka.ru
Алексей
Алексей
1 неделю назад
Здравствуйте! Как оплатить ваше приложение из России?
Пхукет — мобильный гид и карта от Rino4ka.ru
Алексей
Алексей
1 неделю назад
Здравствуйте! Вопрос тот же что и у Александра, как оплатить ваше приложение?
Пхукет — мобильный гид и карта от Rino4ka.ru
Rino4ka
Rino4ka
2 недели назад
Оплатить можно только картой не российских банков, если в аккаунте выбрана другая страна. К сожалению, оплата с российского аккаунта и российской картой заблокирована.
Пхукет — мобильный гид и карта от Rino4ka.ru
Rino4ka
Rino4ka
2 недели назад
Александр, очень интересный вопрос! Я уточню у программиста и вернусь к вам с ответом.
Пхукет — мобильный гид и карта от Rino4ka.ru