На фоне изменений визовых правил для туристов правительство Таиланда ввело новый тип визы — инвестиционный. Такая виза подходит тем, кто живёт в стране большую часть года, имеет квартиру в кондоминиуме, дом или их арендует. Расскажу вам подробнее про документы и весь процесс получения.
Вариантов долгосрочных виз в Таиланде несколько, но далеко не все подойдут именно вам. С инвестиционной визой всё гораздо проще. Она доступна владельцам квартиры в кондоминиуме, дома или арендаторам жилья. Раньше объект должен был стоить 10 миллионов бат, но сейчас эту планку снизили до 3 миллионов.
Плюсы и минусы инвестиционной визы
В сравнении с Elite Card, где необходимо оплатить саму визу и статус, здесь вы вкладываете деньги в реальный актив, который можно в будущем перепродать, сдавать в аренду или просто жить в нём. В случае аренды вы платите за своё же жильё, а не просто за штамп в паспорте. Оформление детей и супруга на вашу инвестиционную визу требует лишь перевода документов, подтверждающих родство. В программе Elite за каждого члена семьи нужно доплачивать от 1-2 млн бат в зависимости от тарифа.
Инвестиционная виза продлевается внутри страны на 12 месяцев, по ней не нужно делать "виза-раны", как с DTV. Для получения инвестиционной визы не нужно показывать налоговые декларации за прошлые годы, дипломы, подтверждать стабильный пассивный доход, доказывать иммиграционной службе, что вы действительно работаете на иностранную компанию, показывать контракты, портфолио или подтверждать статус фрилансера. Достаточно факта владения или аренды жилья.
К минусам инвестиционной визы могу отнести жёсткую привязку к определённой квартире или дому. Вы обязаны сохранять инвестиции или контракт аренды. Если вы продадите недвижимость или отмените контракт, визу аннулируют. А также по этому типу визы нельзя работать в Таиланде. И бюрократия никуда не исчезает: для подачи и продления визы требуется определённый список документов, включая фотографии в арендуемой или купленной недвижимости, проверку документов и чеков.
Как оформить инвестиционную визу в Таиланд?
Есть 3 варианта, как получить статус инвестора в Таиланде: фрихолд, лизхолд или аренда жилья. По каждому из вариантов свои требования к сумме и документам. Рассмотрим каждый из них.
Покупка недвижимости во фрихолд (полное владение)
Это самый популярный вариант для тех, кто хочет получить и использовать свой актив в Таиланде. Квартира минимальной стоимостью 3 миллиона бат должна находиться в официально зарегистрированном кондоминиуме. На руках должны быть договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности (чанот) на имя заявителя. Также эта программа отлично подходит для комбинированных вариантов: если сам дом находится во фрихолде, а земля под ним оформлена в лизхолд. Главное, чтобы стоимость строения была от 3 миллионов бат и более.
Покупка недвижимости в лизхолд (долгосрочная аренда)
Лизхолд отличается от фрихолда тем, что даёт право на долгосрочную аренду недвижимости. Важнейший нюанс: получить инвестиционную визу на основании лизхолда можно только при условии наличия текущей долгосрочной визы. Объектом может быть как квартира в кондоминиуме, так и дом или вилла стоимостью от 3 миллионов бат. На руках должны быть договор аренды на срок более 3 лет, подтверждение оплаты и свидетельство о праве собственности на недвижимость, где имя заявителя обязательно внесено в документ.
Аренда недвижимости (годовая)
Вариант подойдёт тем, кто не планирует покупать недвижимость в Таиланде. Арендовать можно как дом или виллу, так и квартиру в кондоминиуме. Стоимость аренды должна быть не менее 85 тысяч бат в месяц, а договор аренды должен быть заключён минимум на 1 год. Иммиграционной службе понадобится лишь подтверждение предоплаты. Виза в этом случае оформляется в два этапа.
В первый визит приносите годовой контракт и доказательства, что оплатили аренду вперёд минимум за 3 месяца (то есть внесли предоплату от 255 тысяч бат). На основании предоплаты вам одобряют первую визу на 90 дней. Чтобы продлить эти 90 дней ещё на 12 месяцев, иммиграционной службе нужен чек, подтверждающий предоплату аренды сразу за 12 месяцев.
Жить по этой визе в недорогом жилье или менять квартиры каждые несколько месяцев не получится. Контракт всегда должен быть долгосрочным (от года), а жильё — премиальным от 85 000 бат/месяц, но платить за него на первом этапе разрешают поквартально. Подробнее про аренду на Пхукете читайте в этой статье>>>
Некоторые ведущие застройщики Таиланда включают оформление инвестиционной визы в пакет услуг при покупке объекта. В этом случае сопровождение становится бесплатным, а инвестор получает дополнительные привилегии: круглогодичное обслуживание и фаст-трек в аэропорту.
Самостоятельное оформление документов и поиск подходящего под критерии кондоминиума могут отнять много времени и сил. Наше агентство недвижимости берёт все заботы на себя. Мы не просто поможем вам подобрать ликвидную квартиру на сумму от 3 миллионов бат, но и полностью сопроводим процесс оформления вашей инвестиционной визы. Напишите нам в WhatsApp или Telegram и получите купон на скидку 3000 долларов.
Документы для инвестиционной визы в Таиланд
Если вы покупаете квартиру в кондоминиуме во фрихолд, здесь пакет документов самый простой. Заявителю необходимо предоставить стандартные документы, доказательства покупки определённой недвижимости и фото с заявителем. Ниже описываю общую канву, требования в каждом регионе необходимо узнавать дополнительно.
- Стандартные документы: заполненная анкета-заявление на визу, копия паспорта заявителя.
- Доказательства покупки: договор купли-продажи квартиры в кондоминиуме, документы подтверждения платежа (перевод или квитанция), свидетельство о праве собственности (чанот) на имя заявителя, подтверждающие полную оплату от 3 миллионов бат, карта с точной локацией кондоминиума.
- Фотоотчёт заявителя: на фоне фасада кондоминиума с его названием, перед входной дверью в квартиру с чётко различимым номером комнаты и внутри самого жилого интерьера.
Для оформления инвестиционной визы на основании аренды недвижимости (лизхолд и годовая аренда) заявителю необходим другой пакет документов. Кроме стандартного пакета, необходимо подтвердить статус арендодателя: тайское физ- или юрлицо. А саму визу можно оформить только при условии наличия текущей долгосрочной визы.
- Стандартные документы: заполненная анкета-заявление на визу, копия паспорта заявителя.
- Доказательства аренды: договор аренды квартиры или дома сроком не менее 3 лет для лизхолда и не менее 1 года для годовой аренды, где заявитель обязательно указан как "Арендатор", квитанции о предоплате (для лизхолда — 3 миллиона бат, для годовой аренды — не менее 85 тысяч бат в месяц минимум за 3 месяца для первого визита и за 12 месяцев для последующего продления), карта с точной локацией объекта недвижимости.
- Подтверждение тайского арендодателя: копия ID-карты тайского физлица или пакет регистрационных документов компании с тайской долей 51%.
- Фотоотчёт заявителя: на фоне фасада кондоминиума с его названием, перед входной дверью в квартиру с чётко различимым номером комнаты и внутри самого жилого интерьера.
Для получения семейной визы для близких основного инвестора требования и список необходимых документов разные для каждого родственника.
- Супруг или супруга должны состоять с инвестором в официально зарегистрированном браке и проживать вместе.
- Родные, приёмные или дети от предыдущего брака (пасынки или падчерицы) должны быть младше 20 лет, не состоять в браке и проживать вместе с инвестором.
- Отец или мать инвестора должны быть в возрасте 50 лет или старше.
Список документов для семейной визы несложный. Все иностранные документы (свидетельства о браке, рождении и т.д.) должны быть в обязательном порядке переведены на тайский язык и официально заверены у нотариуса.
- Заполненная анкета-заявление на визу от члена семьи.
- Паспорт основного заявителя (инвестора).
- Паспорт члена семьи, которому оформляется виза.
- Подтверждение родства: для супруга или супруги — свидетельство о браке, для детей — свидетельство о рождении, документы о регистрации усыновления или выписка из регистрации по месту жительства, для родителей — свидетельство о рождении самого инвестора, где указаны имена отца или матери.
Помощь в оформлении инвестиционной визы
Согласна, что в процессе получения визы много нюансов. Если вы уже являетесь владельцем квартиры или дома в Таиланде стоимостью от 3 миллионов бат, вам не обязательно заниматься бюрократией самостоятельно. Мои коллеги готовы полностью взять на себя юридическое сопровождение и помочь вам оформить инвестиционную визу под ключ. При этом количество продлений визы не ограничено: при ежегодном соответствии критериям, продлевать штамп можно бесконечное число раз.
Стоимость услуги составляет 37000 бат, и оплата происходит пошагово, что гарантирует безопасность ваших средств:
- Для подачи заявления на услугу просто напишите мне в WhatsApp или Telegram.
- Первый шаг — 4000 бат (оплата членства и первичной консультации клуба Long Stay). На этом этапе вы присылаете нам комплект документов, и мы направляет его на верификацию в клуб. Специалисты тщательно проверяют всё на соответствие строгим критериям миграционной службы.
- Второй шаг — 33000 бат (услуги по подготовке и оформлению визы). Эта сумма оплачивается только после официального подтверждения от Long Stay, что ваши документы одобрены и готовы к дальнейшей подаче.
Как проходит процесс получения визы:
- Подготовка оригиналов: после успешной проверки и полной оплаты начинается формирование финального пакета документов в оригиналах для иммиграционного офиса.
- Подача и получение штампов: заявитель лично подаёт оригиналы документов в миграционный офис. Офис принимает документы, выдаёт квитанцию и ставит в паспорт первый штамп на 30 дней о рассмотрении визы. После чего запускается процесс полноценного продления на 13 месяцев. Важно помнить, что личное присутствие заявителя обязательно на обоих этапах (и для получения штампа, и для финального продления). Вам потребуется лично посетить иммиграционную службу как минимум дважды, так как оформление по доверенности законодательно запрещено. В дальнейшем виза так же продлевается на новый срок. Встреча с офицерами иммиграционной службы назначается строго в том регионе Таиланда, где официально куплена и зарегистрирована ваша недвижимость.
Ответы на частые вопросы:
Предусмотрены ли по этой визе минимальные сроки пребывания в течение года?
— Нет, таких требований нет. Вы можете проводить в стране любое количество дней или свободно путешествовать по миру — виза не аннулируется, пока вы сохраняете свои инвестиции или контракт аренды.
Сколько раз можно продлевать визу на 13 месяцев?
— Ограничений по количеству раз нет, продлевать можно бесконечно. Главное условие — каждый год заново подтверждать соответствие всем критериям (показывать документы на недвижимость, чеки и фотоотчёт), так как автоматического продления не существует.
После одобрения визы сначала ставят штамп на 30 дней, а затем продлевают на 13 месяцев. Нужно ли мне лично присутствовать в иммиграционной службе оба раза?
— Да. Оформление по доверенности запрещено, поэтому заявитель должен лично прийти в иммиграционный офис как минимум дважды: сначала для получения 30-дневного штампа, а затем для самого продления на 13 месяцев. В редких случаях агенты могут взять часть процедур на себя, но офицеры всё равно вправе потребовать вашего личного присутствия на ключевых этапах.
В чём смысл оформлять инвестиционную визу под лизхолд, если условием для её получения и так является наличие другой долгосрочной визы?
— Она переводит ваше основание для нахождения в стране напрямую на недвижимость, делая вас независимым от других типов виз (например, учебных или рабочих). Если у вас уже есть статус вроде LTR или Elite, менять их на инвестиционную визу нет смысла: она требует ежегодных проверок и не даёт налоговых льгот.
Сейчас инвестиционная виза в Таиланде становится возможностью планировать жизнь в Таиланде на годы вперёд, опираясь на твёрдые инвестиции. Независимо от того, выбираете ли вы владение квартирой на Пхукете или аренду дома в Паттайе, эта программа обеспечивает надёжный юридический статус для вас и вашей семьи.
Вам будет интересно почитать:
Сколько стоит квартира на Пхукете: цены и реальные расходы
Как купить недвижимость в Таиланде — процесс по шагам
Онлайн покупка недвижимости в Таиланде
Недвижимость на Пхукете: лучшие районы
