Как купить недвижимость в Таиланде

08.12.2019
0
1396

Задавались ли вы вопросом: как купить домик у моря, куда здорово приехать в отпуск всей семьёй? Вы не одни меня спрашиваете о таком. Много моих туристов мечтают купить квартиру или дом на Пхукете. Скажу вам честно, такая покупка уже давно реальность, далёкая от просто мечтаний. Купить дом или апартаменты в Таиланде просто. Нужно знать ключевые моменты и довериться профессионалам.

Покупка недвижимости в Тайланде

Особенности покупки недвижимости в Таиланде

Таиланд привлекает иностранных инвесторов разными факторами. Стабильная экономика, устойчивое государство, высокий уровень жизни среди азиатских стран, развитая инфраструктура, хорошая экология у моря — вот неполный список плюсов. Каждый год всё больше иностранцев инвестируют и становятся владельцами вилл и апартаментов в Таиланде: на Пхукете, Самуи, в Паттайе и Хуа Хине.

Покупка курортной недвижимости имеет и минусы в сравнении с другими странами. В Таиланде нет дополнительных стимулов на покупку земли. Иностранцам не предоставляют схему кредитов, как в Европе или Америке. Зато эти минусы удерживают цены на собственность. В Таиланде нет резких скачков и обвалов цен на недвижимость. Инвесторы защищены от пирамид и афер, как на американском рынке недвижимости.

Недвижимость в Таиланде — это выгодное вложение. Ваш дом или квартиру можно использовать как источник дохода. Сдача недвижимости в аренду, пока вы ею не пользуетесь, приносит ежегодную прибыль.

Покупка недвижимости в Тайланде

Поиск недвижимости

По аналогии с самостоятельным туристам некоторые считают, что искать и покупать дом или квартиру в Таиланде нужно самим. Так будет выгоднее, чем через агента. К сожалению, это не так! Начать искать что-то подходящее можно самим. А заключать сделки без риэлтора и юриста я вам не рекомендую. В Таиланде есть масса подводных камней. Только знающий риэлтор расскажет все преимущества и недостатки объекта. А грамотный юрист поможет проверить договор покупки, разбираясь в тайском законодательстве.

Квартира в Тайланде

Когда вы обращаетесь к агенту, важно точно обозначить ваш запрос.

  • Какой у вас бюджет?
  • Какое количество комнат в объекте вас интересует?
  • Какой район вам подходит?
  • Какой тип недвижимости интересует: квартира или вилла?
  • Какова цель покупки: постоянное проживание или инвестиции?

Агент предложит вам несколько вариантов от разных застройщиков. Положитесь на его опыт и знания региона. Хороший агент расскажет все преимущества, как получить выгоду от покупки.

Покупка недвижимости в Тайланде

Услуги агента

Услуги агента в Таиланде на рынке первичной недвижимости, как правило, оплачивает продавец. Он также предоставляет договор купли-продажи и юридическое оформление сделки, то есть регистрацию в Земельном департаменте. Вы можете обратиться за помощью к независимому юристу с целью проверки и контроля чистоты сделки. В услуги агента юридическая помощь не входит. Агент больше контролирует выполнение обязательств всех заинтересованных сторон и помогает вести переговоры в ходе сделки.

Если же вы покупаете квартиру или дом в тайском проекте, который не предлагает бесплатного юриста и агента, все расходы за их оплачиваете самостоятельно. Такое же правило касается покупки недвижимости на вторичного жилья.

Покупка недвижимости в Тайланде

Инвестиционные возможности

В Таиланде на первичном рынке можно приобрести квартиру или виллу в стадии строительства. При покупке строящегося объекта вы получаете дополнительный доход от вложения денег на начальной стадии строительства. Разница между ценой квадратного метра на нулевом этапе и ценой в сданном доме обычно составляет около 25-30%. При современных темпах строительства срок от нуля до полной готовности составляет примерно 18 месяцев.

Одно из преимуществ покупки жилья на курорте — возможность сдавать недвижимость в аренду через управляющую компанию проекта или самостоятельно. Это одна из реальных перспектив возврата вложенных денег. Зачастую графики цен на недвижимость и цен на аренду не идут параллельными курсами. При падении цен на недвижимость цена на аренду идет вверх, и это сглаживает риски инвестора.

Покупка недвижимости в Тайланде

Оформление недвижимости и оплата

Процедура оформления покупки недвижимости несложная и занимает всего пару часов. После того, как объект покупки выбран, вы платите задаток. Стандартная сумма задатка 30-150 тысяч бат вносится обычно в офисе застройщика наличными или переводом на счет.

Следующая стадия — оформление и подписание контракта с застройщиком. Затем оплата первого взноса за квартиру, после чего вступает в силу контракт. Первоначальный платеж обычно составляет порядка 10-50% от стоимости квартиры.

Недвижимость в Тайланде

После оплаты депозита и первого планового платежа составляется график выплат. В каждом случае он согласовывается индивидуально. Ваш график может быть ежемесячным, ежеквартальным или привязанным к разным этапам строительства. Перевод вы делаете как в случае с первоначальным платежом. Финальный и последний платеж обычно составляет 10-30% от его стоимости.

Покупка недвижимости на вторичном рынке происходит несколько иначе и, как правило, менее популярна из-за отсутствия рассрочек платежей в большинстве случаев.

Договор купли-продажи подписывается на тайском или английском языках. Договор только на русском языке не имеет юридической силы в Таиланде. В договоре прописывают следующие моменты:

  • данные покупателя и продавца,
  • описание объекта,
  • цена,
  • размер предоплаты,
  • сроки исполнения договора,
  • порядок уплаты налогов по сделке.

Предоплата — это залог оплаты по договору и подтверждение намерения покупателя. Если выплаты стоимости недвижимости по контракту не происходит, предоплата не возвращается. Срок исполнения всех обязательств по договору, уплаты стоимости недвижимости и передачи собственности, определяется индивидуально и не превышает месяца. Последний платеж нередко уплачивается при оформлении прав владения недвижимости на имя нового владельца непосредственно в Земельном Департаменте. После оформления сделки покупатель получает чанот — свидетельство о собственности на тайском языке.

Онлайн покупка недвижимости

Для покупки дома или квартиры даже не обязательно быть в Таиланде. Самые выгодные проекты продают на этапе котлована или ещё до начала строительства. Агенты показывают вам брошюры, рассказывают об объекте и проводят экскурсию в шоу-руме. Такие шоу-румы застройщики оформляют отдельно, чтобы покупатели могли увидеть квартиру или дом в реальности.

В агентстве недвижимости LemanDon все риэлторы работают как напрямую с покупателями, так и удалённо. Сначала вы списываетесь, агент узнаёт ваши пожелания, предлагает объекты и рассказывает про их преимущества. Вся информация по квартире или дому приходит на вашу почту. В процессе выбора агент показывает вам полный обзор в шоу-руме, выбранного объекта. Юридическая проверка и заключение договора тоже проводятся онлайн. Читайте статью, как пошагово проходит весь процесс покупки.

На такую онлайн поддержку и продажу недвижимости в Таиланде готовы не каждое агентство. Рекомендую обратиться к профессионалам агентства LemanDom. Если у вас появились какие-либо вопросы, вы хотите подробнее ознакомиться с рынком недвижимости Таиланда, пишите Марии Машкин по телефону +66 854 729 005 (Вотсап, Вайбер).

Если у вас есть конкретные пожелания к покупке, пишите запрос по адресу lemondom.thailand@gmail.com, указав ваше имя, бюджет, тип жилья, количество комнат, район и другие детали.

Вам будет интересно почитать:

Самостоятельно или с турфирмой?
Как купить тур в Таиланд без комиссии?
Airbnb — аренда жилья в Таиланде
Как улететь чартером из Таиланда?

Рекомендуем прочитать
Отзывы и комментарии
Комментарии
Rino4ka
Rino4ka
4 дня назад
В википедии говорят, что его теперь варят на фабрике Сан Мигеля в Таиланде и Камбодже
Алкоголь Таиланда — что, где и почём?
Роман
Роман
4 дня назад
Если не ошибаюсь, то пиво Пхукет производят не на Пхукете, а завозят с континентального Тая, где оно по заказу и варится.
Алкоголь Таиланда — что, где и почём?
Rino4ka
Rino4ka
1 неделю назад
В этом году нет достоверной информации, что эти ритуалы состоятся. Есть только расписание хождения по горящим углям https://rino4ka.ru/post-na-pkhukete-ni-kusochka-myasa-v-techenie-devyati-dnei/#7
Секреты фестиваля вегетарианцев
Анна
Анна
1 неделю назад
Подскажите когда в этом году будут купания в горящем масле и хождение по лестнице из острых лезвий?
Секреты фестиваля вегетарианцев
Ильяс
Ильяс
1 месяц назад
Фрукты
Тайские фрукты — часть 2