Мне часто приходят письма с вопросами о возможности бронировать виллу или апартаменты на Пхукете. Познакомлю вас с моей коллегой Анной Фоминой. Она рассказала очень много нового и интересного об аренде недвижимости на острове.
— Анна, привет. Вопросов на самом деле много, начнем по порядку — с тебя. Как ты решила приехать именно на Пхукет?
На самом деле, моя история ничем не отличается от других. Я сама из Сургута, проработала в нефтегазовой компании более 5 лет. В очередной раз собралась в отпуск и... оказалась на Пхукете. Влюбилась в него еще в первый час, пока ехала из аэропорта! После месяца отдыха приняла решение остаться здесь.
— Значит, все было не случайно. Расскажи немного о своей компании.
Опыт работы в сфере недвижимости был еще в России. Здесь, на Пхукете, решила продолжить развиваться в этом направлении и устроилась в крупное агентство недвижимости. Проработав там пару лет, захотелось самостоятельности. В 2017 году открыла управляющую компанию.
Основная сфера нашей деятельности это краткосрочная аренда, продажа недвижимости и управление недвижимостью. Наши покупатели впоследствии нам доверяют свои дома и квартиры, которые мы успешно сдаем.
— Я уже писала на сайте про отличия отелей 5* и возможности бронирования виллы или многокомнатных апартаментов. Как на самом деле обстоит дело с арендой вилл и апартаментов? Выгоднее ли это?
На самом деле многие люди неверно ставят вопрос: что дешевле — гостиница или квартира? Аренда недвижимости может быть так же затратна, как и проживание в гостинице. С этой точки зрения я бы сравнила расходы на проживание в вилле или 5* отеле. В этом случае, конечно, вилла будет выгоднее для тех, кто путешествует семьями, так как номер в отеле на 2 человек стоит около 350$, а вилла на 6-8 человек стоит около 450$ в сутки. Или сравним цену виллы на двоих человек в отеле Banyan Tree, стоимостью 550$ в сутки, и виллу на 6 человек примерно в этой же локации по этой же цене.
Аренда апартаментов и вилл на Пхукете – это возможность, в первую очередь, почувствовать себя как дома. Так как перелет до Пхукета длительный, то не всем подходит отдых на 10-12 дней по путевке, многие гости острова прилетают минимум на месяц. Проживание в апартаментах, доме или вилле – это комфортные условия. Большим преимуществом перед отельным номером является, конечно же, наличие полноценной кухни! Собственный бассейн на вилле, терраса для барбекю и просторная зона для принятия солнечных ванн.
Не стоит также забывать о том, что на ценообразование арендной недвижимости влияет множество факторов.
- Удаленность от моря – очень важный фактор в поиске недвижимости. Чем ближе к морю и туристическим зонам, тем недвижимость дороже. В нашей базе объектов есть только туристическая недвижимость, или мы своим клиентам можем предложить только туристическую недвижимость.
- Тип недвижимости: вилла чаще дороже квартиры, так как ее обслуживание обходится дороже. Плюс у вилл есть еще одно преимущество — приватность и удаленность от соседей, чего нет у квартир. Также наличие индивидуального бассейна, что тоже влияет на цену аренды, территория и другое.
- Количество спален: чем больше вилла, тем больше цена ее аренды.
- Наличие услуг: чем шире спектр сервисных услуг, тем дороже цена аренды такой виллы.
- Личный фактор владельца виллы — это тоже немаловажно! Очень часто встречается такая ситуация, что в одном и том же поселке цена на виллы разная. Это может объясняться тем, что мебель в вилле дороже, участок или бассейн больше, вилла более изысканно обставлена и другое.
Мне также хотелось бы развеять миф о том, что на Пхукете можно арендовать виллу за 500 долларов в месяц в период с декабря по январь. Это невозможно, если говорить о сезонном отдыхе. Такие дома, а не виллы (!) можно снять только сроком не менее чем на полгода, чаще всего с минимальным набором мебели и посуды, а также без охраны территории и вдали от пляжей, говоря простым языком, в тайской деревне. Поэтому я снова возвращаюсь к постановке вопроса: выгоднее — не значит дешевле!
— О ценах стало немного понятнее, их можно определить только индивидуально. А есть ли зависимость цены от сезонов?
Климатическая сезонность Пхукета накладывает свой отпечаток и на рынок недвижимости. Пик сезона приходится на декабрь, январь — нет волны на море, нет удушливой жары, самый большой поток туристов приходится на эти месяца, потому самые высокие цены. Низкий сезон с мая по октябрь, перепад цены может быть от 35 до 65%. Многие гости острова давно уже поняли, что низкий сезон это прекрасная возможность пожить в хороших домах за комфортную плату.
Разница цены аренды в низкий и высокий сезон отличается примерно в полтора раза и в два, а иногда и в три раза выше, в пиковый сезон. Это обусловлено высоким спросом на аренду недвижимости в период новогодних праздников. И даже в этом случае, когда, казалось бы, повышение цен должно вызывать сужение круга потенциальных арендаторов, уже в октябрю трудно найти что-то стоящее для аренды в высокий сезон.
Например, цена апартаментов с 1 спальней (45 кв.м.) на Най Харне, в 800 метрах до пляжа в низкий сезон составляет 30 000 бат в месяц, в высокий сезон — 50 000 бат в месяц, и 70 000 бат в пиковые даты (не включая расходы на электричество и воду). А вилла с 4-мя спальнями — 150 000 бат, 250 000 бат, 370 000 бат в месяц соответственно. Такого же типа апартаменты на Сурине, Бангтао (Лагуна) будут стоить на 20-30% дороже.
Что касается вилл, то ценовой спектр очень широкий. Если брать типичную виллу или таунхаус с 2 спальнями и бассейном, то минимальная стоимость их аренды в низкий сезон составит 120 000 бат в месяц, в высокий 180 000 бат в месяц.
Есть еще такое понятие "лакшери виллы" — роскошные пляжная резиденции с индивидуальным бассейном, состоящая из нескольких домов (с 6 спальнями для большой компании или семьи). Цена на такие виллы составляет от 1400 долларов в низкий сезон и включает в себя весь спектр услуг такие как, коммунальные услуги, повар, водитель, охрана.
— Кстати, об услугах. Что обычно входит в стоимость аренды вилл или апартаментов? Какие есть дополнительные платежи?
Обычно в цену аренды входит: полностью меблированная вилла/апартаменты, интернет, охрана, обслуживание общих территорий (бассейн, сад, парковка), уборка, коммунальные услуги (только в посуточный тариф аренды). Такие услуги как аренды машины, услуги повара или завтраки, вода и электричество (в помесячной аренде) прачечная (если нет стиральной машинки), трансфер из аэропорта оплачиваются отдельно.
— Какими отличительными особенностями обладают виллы и апартаменты вашей компании?
Мы предлагаем аренду вилл и апартаментов с управляющей компанией, которая предоставляет весь спектр услуг на месте, либо предлагаем виллы и апартаменты частных владельцев, с которыми мы часто сотрудничаем и уверены в их профессионализме и порядочности, а также в ценности и актуальности, чистоте и новизне их недвижимости. Мы никогда не предложим своим клиентам дешевую недвижимость с протекающим потолком или неработающим бассейном. В нашей базе вы найдете большой выбор предложений от недорогих квартир, стоимостью от 30 000 бат в месяц, домов от 50 000 бат и до самых шикарных и богатых резиденций. Недвижимость сдаем на срок от 7 дней.
На рынке большой выбор апартаментов, вилл и частных тайских домов. Мы предлагали только проверенные варианты, по желанию высылаем видео домов и квартир заранее. Конечно, никто не застрахован от мелких поломок, наша задача устранить все моментально и максимально безболезненно для гостей.
— Скажи, только ли на Пхукете можно арендовать недвижимость?
Наша компания базируется только на Пхукете, я не берусь за другие регионы, так как все проверяю лично. Однако у нас есть партнерские отношения в Паттайи, Самуи, Краби, которых могу смело рекомендовать.
— Спасибо, Анна, за такую подробную информацию об аренде недвижимости.
Запросы на бронирования пишите мне напрямую в WhatsApp. Наши агенты свяжутся с вами и дадут исчерпывающую консультацию. Обязательно заполните все возможные пункты в письме, чтобы вашу заявку смогли зарегистрировать.
- Ваше имя
- Номер телефона Ватсап/Телеграмм
- Даты аренды
- Количество человек, взрослых и детей
- Количество спален
- Тип жилья: вилла, таунхаус, апартаменты
- Район
- Бюджет
- Планируете передвигаться на транспорте или пешком
- Предпочтения: пешая доступность, вид из окна, бассейн и другое
Пожалуйста, прежде чем писать запрос, прочитайте статью и ознакомьтесь с ценами агентства. Если вы ищите бюджетное жильё (менее 25000 бат в месяц низкого сезона) вне туристических районов, читайте инструкцию по поиску такого жилья.
Вам будет интересно почитать:
Airbnb — аренда жилья в Таиланде
Самостоятельно или с турфирмой?
Как купить дешёвые билеты в Таиланд
Когда лучше поехать на Пхукет?
Туры в Таиланд онлайн — плюсы и минусы
Как улететь чартером из Таиланда?
