Таиланд очень привлекателен для инвестиций в курортную недвижимость. Пхукет, Паттайя, Хуа Хин, Самуи предлагают большой выбор домов, квартир в кондоминиумах и таунхаусов. Почему же Таиланд так популярен, а не курорты Европы или юг России? Давайте разбираться вместе с моей коллегой по компании Lemandom, Марией Машкин. Она знает не только рынок Пхукета, но и ситуацию с недвижимостью на российских курортах.
В этой статье будем сравнивать Пхукет с Сочи. Оба курорта похожи, но в то же время сильно различаются. Сравнивать будем выгоду именно для вложения инвестиций. Если вы хотите купить квартиру для собственного проживания, возможно, параметры сравнения будут другими. В любом случае статья поможет вам разобраться во всех нюансах покупки.
Сочи
Инвестиционная стратегия
Ключевая стратегия для вложения инвестиций в недвижимость Сочи — доход на стремительном росте цен. Покупаете жильё на ранней стадии застройки, продаёте уже готовое. Новые квартиры, проданные год назад, сейчас стоят намного дороже. Иногда разница доходит до 200%. Но такой рост продлится недолго и связан с большими рисками. В 2020 году в Сочи введён запрет на застройку многоквартирных домов. В течение 2 лет утвердят генплан, незаконные постройки будут снесены, рост цен закончится.
Рынок недвижимости на Пхукете довольно стабильный и использует долгосрочную стратегию получения дохода от аренды. Конечно, есть схема "купи на этапе проекта и продай потом", но она не такая прибыльная, как в Сочи. Взрывных скачков цен на острове нет, а количество разрешённой под застройку земли небольшое. С такой стратегией и рисков меньше, и вы будете гарантированно получать заработок в течение многих лет.
Стоимость актива с учётом инфляции
Чтобы лучше понять, какой будет цена вашей квартиры в будущем, приведу простой пример. В 2019 году вы купили две квартиры за 10 миллионов рублей в Сочи и на Пхукете. Возьмём нынешний курс доллара к рублю 1:64 и получим стоимость 156.250 долларов.
Спустя два года стоимость квартиры в Сочи выросла на 50%. И в 2021 году она стоит уже 15 миллионов. Для пересчёта в доллары нужно учитывать инфляцию рубля 11% годовых. За два года выходит 22%. В итоге стоимость квартиры в Сочи получается 155.396 долларов. Здесь мы видим спекулятивный рост актива в рублях, основанный на временных событиях: мораторий на застройку и закрытие границ.
Тайский бат по оценке Forbes входит в пятёрку самых стабильных валют, наравне с южнокорейской воной и тайваньским долларом. Недвижимость на Пхукете ежегодно растёт в цене на 3% из-за международного спроса и нехватки земли у Андаманского моря. То есть через два года стоимость вашей квартиры на острове будет 165.625 долларов или 12,5 миллионов рублей.
Пляж Патонг на Пхукете
Доход от аренды
Инвесторов, рассчитывающих на долговременный пассивный доход от сдачи в аренду, всегда интересуют цифры. В Сочи вы можете получать 3-4% годовых. Только один нюанс — доход будет в рублях.
Недвижимость на Пхукете приносит ежегодно 7-12% годовых в стабильной валюте. Минимальная ставка 7% от цены квартиры или дома выгодно отличает Таиланд от тех же европейских курортов, где 5% считаются неплохой прибылью.
Цены на Пхукете и в Сочи
Если сравнить стоимость квадратного метра, то Сочи проигрывает по всем параметрам. Цены в хорошо оснащённом кондоминиуме на Пхукете в шаговой доступности от моря начинаются от 200-400 тысяч рублей за квадратный метр. Для собственников и арендаторов доступна вся инфраструктура: охраняемая парковка, тренажёрный зал, бассейн и прочее. В Сочи стоимость в подобных жилых комплексах стартует от 400-500 тысяч рублей за 1 кв. м.
Сервис и инфраструктура
Год за годом Сочи развивает свою инфраструктуру. Местные жители уверены, что через несколько лет город можно будет называть русским Монако. Для увеличения привлекательности курорта нужен грамотный план по развитию, строительству дорог, усилению безопасности.
На сегодняшний момент Сочи проигрывает Пхукету. На острове инфраструктура развита на европейском уровне. Уже не первое десятилетие бизнесмены со всего мира вкладывают деньги в развитие проектов. На Пхукете отличные дороги, мост на материк, современные порты, международные школы, хорошие больницы и развитая инфраструктура. Ассоциации про тихий тропический остров в океане уже далеко в прошлом. Зато при желании такие уединённые уголки ещё можно найти на Пхукете.
Комплекс VIP Karon на Пхукете
Туризм
Сочи нельзя назвать курортом круглый год. Да, зимой приезжают туристы, но их намного меньше, чем летом. Зимой больше популярна Красная Поляна, находящаяся в отдалении от Сочи. Туристический сезон по отзывам сочинцев длится 5-6 месяцев в году. Именно в это жаркое время наибольший спрос на аренду квартир. В другое время недвижимость пустует.
Пхукет популярен круглый год. Сезоны разделяются по количеству туристов на низкий, высокий и пиковый. Новогодние месяцы самые загруженные. С октября по май на Пхукет приезжают туристы из России, Европы, Америки и других стран, где в это время холодно. Летние месяцы популярны у жителей Австралии, Новой Зеландии, где наступает зима, Арабских Эмиратов, где в это время самое пекло, а также Китая, Кореи и других стран ЮВА. Если взять китайцев, Пхукет для них недорогой заграничный курорт, как Турция для россиян.
Сочи или Пхукет?
Решение за вами. Всё зависит от целей покупки жилья и стратегии получения дохода. В любом случае без грамотного агента по недвижимости вам не обойтись.
Мы в агентстве недвижимости Lemandom предлагаем бесплатную консультацию, полное оформление и проведение сделки удалённо. Любые вопросы по покупке или продаже недвижимости пишите мне напрямую в WhatsApp или Telegram. Мы с радостью ответим на все ваши вопросы и дадим исчерпывающую консультацию. Купить недвижимость в Таиланде теперь можно удалённо. Читайте, как происходит процесс покупки.
Вам будет интересно почитать:
Какую недвижимость купить в Таиланде: первичку или вторичку?
Мифы про покупку недвижимости в Таиланде
Как купить недвижимость в Таиланде — описание процесса по шагам
