Многие из вас задумываются о квартире или доме у моря в Таиланде. Сейчас появляется много объектов для инвестирования, а купить недвижимость становится проще. Для покупки даже не обязательно находится в Таиланде. После пандемии и закрытых границ схема онлайн продажи недвижимости отработана на 100%. Главное — выбрать надёжного риэлтора, который пройдёт с вами путь от консультации до передачи прав собственности. Расскажу вам весь процесс по шагам.
Так выглядит проект кондоминиума
Выбор риелтора в Таиланде
Подходить к выбору агента нужно очень серьёзно. Профессиональный риелтор поможет вам выбрать подходящий объект. Здесь учитываются расположение квартиры или дома, их цена, комплектация и условия рассрочки.
Не советую покупать напрямую у застройщиков. В этом случае вам самостоятельно придётся нанимать юристов на проверку компании. В Таиланде и на Пхукете есть строительные компании, завершение кондоминиумов которых находится под сомнением. Юрист должен проверить документы компании, соучредителей, историю владения участка земли, разрешения на строительство и другие моменты.
Лучший помощник в покупке — это независимое агентство, которое не работает ни на одного из застройщиков. Такой агент беспристрастен и способен подобрать то, что нужно именно вам. Более того — профессиональный риелтор работает далеко не со всеми застройщиками. Только с теми, кто прошёл многоступенчатую проверку у независимых юристов и у которых есть солидный список готовых и сданных объектов. Профессиональный риелтор также в курсе всех спецпредложений, скидок и бонусов разных объектов.
От себя хочу порекомендовать наше агентство Lemandom, где я работаю. Уже 12 лет профессиональная команда гарантирует не только подбор недвижимости, но и юридическое сопровождение сделки. Своим читателям советую обращаться в Lemandom за безопасными сделками и гарантированным получением прав собственности. Ваши вопросы пишите мне напрямую по WhatsApp или Telegram. Мы ответим на все ваши вопросы и дадим исчерпывающую консультацию.
Команда агентства Lemandom
Выбор объекта недвижимости
Сперва агент созванивается с вами и уточняет цель покупки недвижимости в Таиланде. Возможны несколько вариантов:
- проживание в квартире или доме во время отдыха или постоянно;
- покупка ради сохранения средств в стабильной валюте;
- инвестиции ради пассивного дохода за счёт сдачи в аренду.
Под ваши цели и запросы агент составляет предложения с подробным описанием плюсов и минусов. Самые выгодные объекты для покупки, как правило, находятся в стадии строительства. Вам пришлют всю необходимую информацию на почту. А также покажут видео или проведут онлайн-конференцию из шоу-рума застройщика и со стройплощадки. Вы будете точно знать, на каком этапе находится строительство и как выглядит ваша будущая квартира или дом.
Определившись с выбором, агент сформирует для вас лист бронирования. В нём обязательно будут указаны все договорённости между покупателем и застройщиком:
- форма собственности;
- сроки оплаты;
- скидки и бонусы;
- комплектация и мебельный пакет.
Оплата депозита
Когда вы определились с домом или квартирой для покупки, застройщик пришлёт вам по электронной почте счёт на оплату депозита. Он нужен, чтобы зафиксировать определённый объект за покупателем и не допустить двойных продаж. Размер депозита обычно 100-150 тысяч бат или около 3000-4300 долларов. С выставленным счетом и листом бронирования вы идёте в банк своего города и оплачиваете. Или делаете перевод в криптовалюте, у многих застройщиков есть крипто-кошелёк. Тогда выбранный юнит снимают из системы продаж.
Договор покупки
Как только депозит поступает на счёт застройщика, он начинает готовить договор купли-продажи. Сначала договор получает риелтор и проверяет его у независимого юриста. Этот пункт очень важный.
Юрист не работает на застройщика и представляет интересы покупателя. Застройщик в этой сделке является продавцом. Ему важно продать свой товар на своих условиях. Задача хорошего риэлтора — добиться максимально выгодных условий для покупателя. Поэтому договор согласовывается с участием третьей стороны — независимого юриста.
После согласования договора оригинал в двух экземплярах отправляется покупателю по DHL. На основании оригинала договора покупатель оплачивает основные платежи по квартире или дому. Тут есть некоторые тонкости.
Некоторые банки требуют нотариально заверенный перевод договора. Это легче, дешевле и быстрее сделать в России. В Таиланде договор можно заверить только в Бангкоке, что долго и дорого. Какой банк лучше использовать для оплаты, вам посоветует риелтор, а также расскажет, как официально оплатить в криптовалюте.
Для оплаты по договору лучше, если у вас будет долларовый счёт. В таком случае не будет больших потерь на транзакциях доллар-бат. Если у вас счёт в рублях, то сначала рубль конвертируется в доллар, а затем в баты. Или же вы можете оплатить в биткоинах, что нынче легче, чем переводы по swift.
Отслеживание хода строительства
Ваш риелтор присылает подробные отчёты о проведении строительства. Вы можете договориться о периодичности и формате — фото или видео.
Каждый этап строительства документируется
Приёмка квартиры или дома
Когда объект уже готов, наступает важный и ответственный момент — приёмка квартиры или дома. Если вы находитесь на Пхукете, лучше приходить с профессионалом, который принял уже не одну квартиру или дом. Риелтор сможет указать на детали, на которые вы сами не обратите внимания. И важно не делать этого с представителем застройщика. Если же вы во время сдачи объекта не можете приехать на Пхукет, ваш агент по доверенности может сделать приёмку за вас.
Передача прав собственности
В идеале вы находитесь на Пхукете и принимает права на собственность самостоятельно. Как показала практика, случаи бывают разные. Если вы не можете приехать в Таиланд, принять права на собственность может независимый юрист по доверенности от вас.
Наше агентство недвижимости Lemandom предлагает вам бесплатную консультацию, полное оформление и проведение сделки удалённо. Любые вопросы по покупке или продаже недвижимости пишите мне напрямую в WhatsApp или Telegram.
Вам будет интересно почитать:
Лучшие приложения для путешественников, которые стоит установить
Виза в Таиланд — кому нужна и какие бывают?
Туристическая страховка Tripinsurance, которая реально работает
