Мне часто приходят письма с вопросами о возможности бронировать виллу или апартаменты на Пхукете. Так как я сама не занимаюсь недвижимостью, решила вас познакомить с Иваном и Юной Майковыми, которые уже несколько лет назад открыли агентство недвижимости Phuket Green Way. Они рассказали очень много нового и интересного об аренде недвижимости на острове.

Дом в Тайланде, дом на Пхукете, аренда на Пхукете, вилла на Пхукете

— Иван, Юна, привет. Вопросов на самом деле много, начнем по порядку — с вас. Как вы решили приехать именно на Пхукет?

Иван: Я окончил лингвистический факультет МГОУ и в Таиланд приехал в 2007 году. Сначала работал в крупных туристических компаниях в Бангкоке и Паттайе, а с 2012 по 2014 управлял двумя отелями на Пхукете, где не только помогал русскоязычным гостям, но и руководил тайским и бирманским персоналом. За это время выучил тайский язык, узнал много нового в системе управления и, конечно, познакомился с Юной.

Юна: Да, мы познакомились именно на Пхукете. Мне кажется, Таиланд — это наша судьба. Я приехала на Пхукет по приглашению на работу в агентстве недвижимости в 2010 году. На тот момент в Новосибирске я работала с клиентами, в том числе корпоративными, в крупной инвестиционной компании. На Пхукете сначала два года руководила направлением аренды в агентстве недвижимости, а позже осуществляла управление объектами, в том числе и организацию аренды вилл и апартаментов от собственника на севере Пхукета. В 2014 году мы решили открыть собственную компанию по управлению и аренде недвижимости Phuket Green Way.

Дом в Тайланде, дом на Пхукете, аренда на Пхукете, вилла на Пхукете

— Значит, все было не случайно. Расскажите немного о вашей компании.

Юна: В сфере недвижимости на Пхукете я работаю с 2010 года. Иван, проработав в туризме некоторое время, хорошо ориентировался на острове и уже имел определенную базу контактов туристов, которые обращались за помощью в вопросах недвижимости. В первый же год наш бизнес стал активно развиваться, очень быстро наработывалась агентская и клиентская база, и очень было приятно, когда наши клиенты стали приходить по советам своих друзей, которые когда-то воспользовались нашими услугами в покупке недвижимости. Сильные стороны компании Phuket Green Way — обеспечение наилучшего качества услуг, как для владельцев вилл и апартаментов, так и для клиентов: подбор идеального объекта для долгосрочной аренды или короткого отпуска. Мы лично приезжаем на каждый объект и предлагаем только лучшие варианты — те, где сами отдыхаем с семьёй и рекомендуем друзьям. Мы всегда готовы ответить на все интересующие вопросы и дать самую исчерпывающую информацию.

Дом в Тайланде, дом на Пхукете, аренда на Пхукете, вилла на Пхукете

Иван: В первый год мы занимались в основном оказанием риелторских услуг русскоговорящим клиентам. На второй год мы активно стали развивать направление "сезонной аренды" и не прогадали, так как спрос на аренду вилл и квартир стал расти. Сейчас многие наши клиенты предпочитают арендовать виллы или квартиры, особенно если их отпуск длится более 2 недель.

Дом в Тайланде, дом на Пхукете, аренда на Пхукете, вилла на Пхукете

— Я уже писала на сайте про отличия отелей 5* и возможности бронирования виллы или многокомнатных апартаментов. Как на самом деле обстоит дело с арендой вилл и апартаментов? Выгоднее ли это?

Юна: На самом деле многие люди неверно ставят вопрос: что дешевле — гостиница или квартира? Аренда недвижимости может быть так же затратна, как и проживание в гостинице. С этой точки зрения я бы сравнила расходы на проживание в вилле или 5* отеле. В этом случае, конечно, вилла будет выгоднее для тех, кто путешествует семьями, так как номер в отеле на 2 человек стоит около 350 долларов, а квартиры на 4 или 6 человек стоит около 400 долларов в сутки. Или сравним цену виллы на 2 человек в отеле Banyan Tree (700 долларов в сутки) и виллы на 6 человек в этом же районе за эту же цену.

Дом в Тайланде, дом на Пхукете, аренда на Пхукете, вилла на Пхукете

Иван: Не стоит также забывать о том, что на ценообразование арендной недвижимости влияет множество факторов.

1) Удаленность от моря — очень важный фактор в поиске недвижимости. Чем ближе к морю и туристическим зонам, тем недвижимость дороже.
2) Тип недвижимости: вилла чаще дороже квартиры, так как ее обслуживание обходится дороже. Плюс у вилл есть еще одно преимущество — приватность и удаленность от соседей, чего нет у квартир. Также наличие индивидуального бассейна, что тоже влияет на цену аренды, территория и другое.
3) Количество спален: чем больше вилла, тем больше цена ее аренды.
4) Наличие услуг: чем шире спектр сервисных услуг, тем дороже цена аренды такой виллы.
5) Личный фактор владельца виллы — это тоже немаловажно! Очень часто встречается такая ситуация, что в одном и том же поселке цена на виллы разная. Это может объясняться тем, что мебель в вилле дороже, участок или бассейн больше, вилла более изысканно обставлена и другое.

Юна: Мне также хотелось бы развеять миф о том, что на Пхукете можно арендовать виллу за 500 долларов в месяц в период с декабря по январь. Это невозможно, если говорить о сезонном отдыхе. Такие дома можно снять только сроком не менее чем полгода, чаще всего с минимальным набором мебели и посуды, а также без охраны территории и вдали от пляжей, говоря простым языком, в тайской деревне. Поэтому я снова возвращаюсь к постановке вопроса: выгоднее — не значит дешевле!

Дом в Тайланде, дом на Пхукете, аренда на Пхукете, вилла на Пхукете

— О ценах стало немного понятнее, их можно определить только индивидуально от желание человека. А есть ли зависимость цены от сезонов?

Юна: На Пхукете в ценообразовании сезонной арендной недвижимости есть градация цен по сезонам. Обычно это 3 сезона: высокий (ноябрь — март), низкий (апрель — октябрь) и пиковый (с середины декабря по середину января). Разница цены аренды в низкий и высокий сезон отличается примерно в полтора раза и в два, а иногда и в три раза выше, в пиковый сезон. Это обусловлено высоким спросом на аренду недвижимости в период новогодних праздников. И даже в этом случае, когда, казалось бы, повышение цен должно вызывать сужение круга потенциальных арендаторов, уже в октябрю трудно найти что-то стоящее для аренды в высокий сезон.

Например, цена апартаментов 1 спальня (54 кв.м.) на Патонге, 800 м до пляжа в низкий сезон составляет 30 000 бат в месяц, в высокий сезон  45 000 бат в месяц, 60 000 в пиковый (не включая электричество и завтраки), а апартаменты с 2 спальнями (80 кв.м.) — 45 000, 75 000, 95 000 соответственно. Такого же типа апартаменты в районе Сурин, Бангтао (Пхукет Лагуна) будут стоить на 30% дороже.

Дом в Тайланде, дом на Пхукете, аренда на Пхукете, вилла на Пхукете

Что касается вилл, то ценовой спектр очень широкий. Если брать типичную виллу или таунхаус с 2 спальнями и бассейном, то минимальная стоимость их аренды в низкий сезон составит 120 000 бат в месяц, в высокий 180 000 бат в месяц.

Есть еще такое понятие "лакшери виллы" — роскошные пляжная резиденции с индивидуальным бассейном, состоящая из нескольких домов (с 6 спальнями для большой компании или семьи). Цена на такие виллы составляет от 1400 долларов в низкий сезон и включает в себя весь спектр услуг такие как, коммунальные услуги, повар, водитель, охрана.

Дом в Тайланде, дом на Пхукете, аренда на Пхукете, вилла на Пхукете

— Кстати, об услугах. Что обычно входит в стоимость аренды вилл или апартаментов? Какие есть дополнительные платежи?

Иван: Обычно в цену аренды входит: полностью меблированная вилла/апартаменты, интернет, охрана, обслуживание общих территорий (бассейн, сад, парковка), уборка, коммунальные услуги (только в посуточный тариф аренды). Такие услуги как аренды машины, услуги повара или завтраки, вода и электричество (в помесячной аренде) прачечная (если нет стиральной машинки), трансфер из аэропорта оплачиваются отдельно.

— Какими отличительными особенностями обладают виллы и апартаменты вашей компании?

Юна: Мы предлагаем аренду вилл и апартаментов с управляющей компанией, которая предоставляет весь спектр услуг на месте, либо предлагаем виллы и апартаменты частных владельцев, с которыми мы часто сотрудничаем и уверены в их профессионализме и порядочности, а также в ценности и актуальности, чистоте и новизне их недвижимости. Мы никогда не предложим своим клиентам дешевую недвижимость с протекающим потолком или неработающим бассейном. В нашей базе, вы найдете большой выбор предложений от недорогих квартир до самых шикарных и богатых резиденций.

Дом в Тайланде, дом на Пхукете, аренда на Пхукете, вилла на Пхукете

— Скажите, только ли на Пхукете можно арендовать недвижимость?

Иван: Наш офис находится на Пхукете, и изначально мы специализировались на недвижимости Пхукета.

— Спасибо, Юна и Иван, за такую подробную информацию об аренде недвижимости.

Узнать подробности аренды, ценах и задать любые вопросы Ивану и Юне Майковым из компании Phuket Green Way можно с помощью формы ниже.

CAPTCHA
Этот вопрос проверяет, человек ли вы, и предотвращает рассылку спама.
CAPTCHA на основе изображений
Введите символы, которые указаны на изображении.